Einziehen statt warten! Bezugsfertiges Neubauhaus mit Garten, Vollkeller & hochwertiger Ausstattung!!

Modernes Design, hochwertige Materialien und jede Menge Platz zum Leben.

Manche Häuser muss man sich erst vorstellen. Dieses können Sie bereits erleben!

In der Wagnitzstraße in Feldkirchen bei Graz erwartet Sie ein fertiggestelltes Einfamilienhaus, das moderne Architektur mit durchdachter Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung verbindet.

Auf dem insgesamt rund 728 m² großen Grundstück wurden zwei eigenständige Einfamilienhäuser errichtet, für die Wohnungseigentum begründet wurde. Die Grundstücksfläche ist annähernd mittig aufgeteilt und durch einen Zaun klar voneinander abgegrenzt. Dadurch verfügt jedes Haus über einen eigenen, separat nutzbaren Garten- und Außenbereich, der Privatsphäre und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung bietet.

Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause Platz für das, was wirklich zählt: gemeinsame Zeit mit der Familie, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das jeden Tag Freude macht.

Ein besonderes Plus ist der rund 60 m² große, vollständig ausgebaute und beheizte Keller. Mit Fußbodenheizung und großformatigem Feinsteinzeug eröffnet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort.

Der Garten schafft Raum für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende und unbeschwerte Zeit mit Familie und Freunden.

Bei diesem Haus wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäße Technik und langlebige Materialien gelegt.

• Massive Ziegelbauweise für eine solide Bauqualität

• Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für eine zeitgemäße Energieversorgung

• Smart-Home-Installation zur Steuerung von Beleuchtung und Beschattung

• Handgehobelte, gebürstete und geölte Parkettböden für ein natürliches, hochwertiges Wohngefühl

• Großformatiges Feinsteinzeug für eine moderne, elegante Optik

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Raffstores bzw. Rollläden für komfortable Beschattung

• Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mit rund 120 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 60 m² hochwertig ausgeführtem Keller bietet dieses Einfamilienhaus ein großzügiges Raumangebot.

Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder Platz für persönliche Hobbys – hier können Sie Ihren Alltag nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Keine Bauphase, keine monatelange Wartezeit und keine Entscheidung auf Basis von Renderings.

Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann besichtigt sowie übernommen werden.

Überzeugen Sie sich persönlich von der Architektur, den Materialien und dem Wohngefühl vor Ort.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <2.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap