- Parkplatz
Wohnen auf 1.500 m Seehöhe – Alpines Landhaus mit Appartement beim Skigebiet Kühtai
895.000 €
279 m²11 Zimmer
Preis / m²3.207,89 €
Grundstücksfläche689 m²
Baujahr1991
Bergland Tourismus Immobilien & Consulting FlexCo
6184 Sankt Sigmund im Sellraintal
Die Immobilie befindet sich in St. Sigmund im Sellrain, einer idyllischen Gemeinde inmitten der Tiroler Alpen. Die ruhige und naturnahe Lage auf rund 1.500 Metern Seehöhe bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das bekannte Skigebiet Kühtai ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Auch im Sommer überzeugt die Region mit einem vielfältigen Angebot an Wanderwegen, Bergtouren und Mountainbikestrecken. Die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten liegt rund 30 Fahrminuten entfernt.
Zukunftspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten
Besonders interessant ist die vielseitige Nutzbarkeit dieser Liegenschaft. Neben der großzügigen privaten Wohneinheit verfügt das Gebäude bereits über ein separates Ferienapartment mit eigenem Zugang. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Potenzial für die Schaffung einer weiteren eigenständigen Wohneinheit. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung.
Die Immobilie bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügiger Hauptwohnsitz für Familien
• Kombination aus privatem Wohnen und Ferienvermietung
• Nutzung des bestehenden Ferienapartments zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen
• Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss
• Langfristige Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Insbesondere die Kombination aus attraktiver Alpenlage, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem interessanten Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Umsetzung zusätzlicher Wohneinheiten sowie eine touristische Vermietung sind vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Zukunftspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten
Besonders interessant ist die vielseitige Nutzbarkeit dieser Liegenschaft. Neben der großzügigen privaten Wohneinheit verfügt das Gebäude bereits über ein separates Ferienapartment mit eigenem Zugang. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Potenzial für die Schaffung einer weiteren eigenständigen Wohneinheit. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung.
Die Immobilie bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügiger Hauptwohnsitz für Familien
• Kombination aus privatem Wohnen und Ferienvermietung
• Nutzung des bestehenden Ferienapartments zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen
• Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss
• Langfristige Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Insbesondere die Kombination aus attraktiver Alpenlage, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem interessanten Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Umsetzung zusätzlicher Wohneinheiten sowie eine touristische Vermietung sind vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²3.207,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% Mwst.
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.
Merkmale
Verfügbar ab ab 1. Sept. 2026
Sonstige
Baujahr 1991, Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 279 m²
Grundstücksfläche 689 m²
ostseitig, südseitig
11 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
3 Parkplätze
2 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Sauna
• Großzügiges Landhaus mit ca. 279 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche von 689 m²
• Baujahr 1991, laufend modernisiert
• Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume
• Separates Ferienapartment mit eigenem Eingang
• Zusätzliches Nutzungspotenzial im Dachgeschoss
• Gemütlicher Kachelofen
• Öl-Zentralheizung (erneuert 2021)
• Teilweise Fußbodenheizung
• Doppelverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Insektenschutzgitter
• Dachrinnenheizung
• Privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
• Gepflegter Garten mit Blick auf die Tiroler Bergwelt
• Doppelgarage
• Carports und zusätzliche Außenstellplätze
• Ruhige, naturnahe Lage auf ca. 1.500 m Seehöhe
- Skigebiet Kühtai in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
• Grundstücksfläche von 689 m²
• Baujahr 1991, laufend modernisiert
• Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume
• Separates Ferienapartment mit eigenem Eingang
• Zusätzliches Nutzungspotenzial im Dachgeschoss
• Gemütlicher Kachelofen
• Öl-Zentralheizung (erneuert 2021)
• Teilweise Fußbodenheizung
• Doppelverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Insektenschutzgitter
• Dachrinnenheizung
• Privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
• Gepflegter Garten mit Blick auf die Tiroler Bergwelt
• Doppelgarage
• Carports und zusätzliche Außenstellplätze
• Ruhige, naturnahe Lage auf ca. 1.500 m Seehöhe
- Skigebiet Kühtai in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt, im idyllischen St. Sigmund im Sellrain, erwartet Sie ein großzügiges Landhaus, das traditionellen alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das im Jahr 1991 errichtete und laufend modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem 689 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 279 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnträume. Die großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und die gemütliche Atmosphäre machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort in den Tiroler Alpen. Die Villa verfügt über einen luxuriösen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, wo Sie in Ruhe Komfort, Entspannung und Privatsphäre genießen können. Ein Ort, an dem sich jeder Tag wie ein Urlaub anfühlt.
Wohnen und Vermieten
Einer der größten Vorteile dieser Villa ist ihre Vielseitigkeit.
Neben dem geräumigen Haupthaus verfügt das Anwesen über ein komplett eigenständiges Ferienapartment mit separatem Eingang. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss als zweites, ebenfalls eigenständiges Ferienapartment einzurichten.
So entsteht eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnen und zusätzlichen Einnahmen. Vermieten Sie die Apartments als hochwertige Ferienwohnungen, empfangen Sie Familie und Freunde in absoluter Privatsphäre oder kombinieren Sie beides.
Diese Flexibilität macht die Immobilie nicht nur für den Eigenbedarf attraktiv, sondern auch für Käufer, die eine zukunftssichere Investition in den österreichischen Alpen suchen. Die attraktive Lage inmitten der Tiroler Berglandschaft macht diese Liegenschaft sowohl für Naturliebhaber als auch für Wintersportbegeisterte besonders interessant. Gleichzeitig bleibt die Landeshauptstadt Innsbruck gut erreichbar.
Ob als großzügiger Familienwohnsitz oder als Immobilie mit zusätzlichen Nutzungsperspektiven – dieses Landhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, alpinem Charme und Zukunftspotenzial. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft!
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wohnen und Vermieten
Einer der größten Vorteile dieser Villa ist ihre Vielseitigkeit.
Neben dem geräumigen Haupthaus verfügt das Anwesen über ein komplett eigenständiges Ferienapartment mit separatem Eingang. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss als zweites, ebenfalls eigenständiges Ferienapartment einzurichten.
So entsteht eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnen und zusätzlichen Einnahmen. Vermieten Sie die Apartments als hochwertige Ferienwohnungen, empfangen Sie Familie und Freunde in absoluter Privatsphäre oder kombinieren Sie beides.
Diese Flexibilität macht die Immobilie nicht nur für den Eigenbedarf attraktiv, sondern auch für Käufer, die eine zukunftssichere Investition in den österreichischen Alpen suchen. Die attraktive Lage inmitten der Tiroler Berglandschaft macht diese Liegenschaft sowohl für Naturliebhaber als auch für Wintersportbegeisterte besonders interessant. Gleichzeitig bleibt die Landeshauptstadt Innsbruck gut erreichbar.
Ob als großzügiger Familienwohnsitz oder als Immobilie mit zusätzlichen Nutzungsperspektiven – dieses Landhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, alpinem Charme und Zukunftspotenzial. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft!
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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