- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
Zentral wohnen in Donaustadt: 2-Zimmer-Wohnung nahe UNO-City
248.000 €
51 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.862,75 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1999
Engel & Völkers Wien MMC
1220 Wien
Donaustadt ist der flächenmäßig größte Wiener Gemeindebezirk und bietet vielfältige Chancen, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Lage direkt an der Donau und die Nähe zu einer grünen Oase für die Wiener Bevölkerung, verbinden sich hier mit einem modernen, urbanen Umfeld, das nicht weit von der Innenstadt entfernt liegt.
Die UNO City ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Donauzentrum mit dem Donauplex sowie die Vienna International School erreicht man in nur drei U-Bahn-Stationen. Die U-Bahn-Linie U1 und die Buslinie 92A sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft: Die Autobahnanschlussstelle Reichsbrücke (A22) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die UNO City ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Donauzentrum mit dem Donauplex sowie die Vienna International School erreicht man in nur drei U-Bahn-Stationen. Die U-Bahn-Linie U1 und die Buslinie 92A sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft: Die Autobahnanschlussstelle Reichsbrücke (A22) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis248.000 €
Kaufpreis pro m²4.862,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1999, Erdgeschoss
Wohnfläche 51 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
In zentraler Lage im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der UNO City, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1999. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Garten.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer begehbar und fügt sich so in das offene Wohnkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein Badezimmer sowie eine zusätzliche, separate Toilette sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die ca. 5 m² Terrasse lädt zum Entspannen ein, ob für den Morgenkaffee im Freien, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern. Ein privater Freiraum, wie man ihn in der Stadt nur selten findet.
Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Das Donauzentrum ist in der Nähe und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die gute öffentliche Anbindung bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen der Stadt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stapelparkplatz zur Verfügung.
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf Funktionalität, gute Lage und ein Stück Grün legen.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 303,36 €.
Hinweis: Auf den verwendeten Fotos wurden ausschließlich persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt. Die Immobilie selbst wurde unverändert dargestellt.
Eckdaten auf einen Blick
• ca. 51 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Küche durch das Wohnzimmer begehbar
• Badezimmer und separate Toilette
• ca. 5 m² Terrasse
• Stapelparkplatz
• Nähe UNO City und Donauzentrum
- Gute öffentliche Anbindung
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer begehbar und fügt sich so in das offene Wohnkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein Badezimmer sowie eine zusätzliche, separate Toilette sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die ca. 5 m² Terrasse lädt zum Entspannen ein, ob für den Morgenkaffee im Freien, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern. Ein privater Freiraum, wie man ihn in der Stadt nur selten findet.
Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Das Donauzentrum ist in der Nähe und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die gute öffentliche Anbindung bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen der Stadt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stapelparkplatz zur Verfügung.
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf Funktionalität, gute Lage und ein Stück Grün legen.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 303,36 €.
Hinweis: Auf den verwendeten Fotos wurden ausschließlich persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt. Die Immobilie selbst wurde unverändert dargestellt.
Eckdaten auf einen Blick
• ca. 51 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Küche durch das Wohnzimmer begehbar
• Badezimmer und separate Toilette
• ca. 5 m² Terrasse
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