MODERNE GARTENWOHNUNG - BJ 2019 - ca. 96,80m² NFL - 3 Zimmer - Garage - komplette Hofruhelage

WOHNEN IM GRÜNEN – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage in 1140 Wien

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• NEUBAU | Baujahr 2019
• freier Mietzins
• Ca. 96,80m² gew. NFL
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• großzügige Außenfläche von ca. 65,83 m²
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Wohnraumbelüftung
• Garagenplatz (obligatorische Ablöse 29.000,00€) 
• Elektrische Außenbeschattung auf allen Fenstern
• Großes Kellerabteil 
• befristet vermietet
• Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung 
  

Diese moderne Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, angenehmen Komfort und einen schönen Grünblick. Auf rund ca. 96,8 m² gewichteten Nutzfläche eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause für Paare, Familien oder alle, die sich mehr Platz und Lebensqualität wünschen.  

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche: Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt, an dem sich der Alltag ebenso genießen lässt wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das offene Raumkonzept ein. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.  Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, behagliche Atmosphäre, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein komfortables Wohngefühl. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer Dusche – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Garten und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden, entspannte Morgen oder gemütliche Abende im Grünen zu verbringen. Die südseitige Ausrichtung der Terrasse verspricht besonders viel Licht und schafft einen wunderbaren Platz zum Durchatmen. Der Blick ins Grüne unterstreicht den angenehmen Rückzugscharakter dieser Wohnung und bringt ein Stück Natur in den Alltag.

Die Lage im 14. Bezirk bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen und Kindergärten. Supermarkt und Bäckerei sorgen für kurze Wege beim Einkaufen und für frisches Gebäck am Morgen. Auch die Verkehrsanbindung ist vielseitig:  Bus (51A, 51B) und Straßenbahn (46, 49, 52) ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag und eine gute Erreichbarkeit weiterer Ziele.

Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als großzügige Wohnung für zwei oder als Wohnort mit Platz für Homeoffice und Gäste – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Ausstattung, einen sonnigen Außenbereich und einen beruhigenden Grünblick in einer gut angebundenen Wiener Lage.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich diese Wohnung in Ihr neues Zuhause verwandeln lässt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap