Idyllisches Grundstück mit 2.661 m² und Teilungsmöglichkeit in Attnang-Puchheim!

 

In idyllischer Lage von Attnang-Puchheim erwartet Sie dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.661 m². Die naturnahe Umgebung und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft besonders interessant für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Das Grundstück verfügt über die Widmung M (gemischtes Baugebiet) und bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer Teilung. Im Falle einer Grundstücksteilung ist eine Bebauung mit Einfamilienhäusern vorgesehen. Andere Bebauungsvarianten sind vorab mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.

Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits auf den angrenzenden Grundstücken, wodurch grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine zukünftige Erschließung gegeben sind.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in unmittelbarer Nähe eines Baches, die dem Grundstück einen besonderen, naturnahen Charakter verleiht.

Wichtiger Hinweis zur Bebauung: Das Grundstück befindet sich in einer Hochwasserzone. Im Zuge einer geplanten Bebauung können daher besondere baurechtliche und wasserrechtliche Auflagen erforderlich sein. Insbesondere ist ein entsprechender Abstand zum Bach einzuhalten. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten, erforderlichen Schutzmaßnahmen sowie allfällige Einschränkungen sind mit der zuständigen Gemeinde und den relevanten Behörden abzuklären.

Ob als großzügiges Grundstück für ein Eigenheim mit weitläufigem Garten oder als teilbare Liegenschaft für mehrere Einfamilienhäuser – dieses Grundstück bietet interessante Perspektiven für Käufer, die eine naturnahe Lage schätzen und ihre Bauvorhaben individuell gestalten möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Liegenschaft in Attnang-Puchheim!
Hinweis:
Die Bilder wurden zum Teil mit Sofware oder KI bearbeitet. Den aktuellen Zustand entnehmen Sie bitte dem 360° Rundgang.

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.

 

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor