Modernisiertes Reihenhaus mit Garten und viel Platz in Salzburg-Taxham

Dieses gepflegte und sanierte Mittelreihenhaus befindet sich in angenehmer Siedlungslage im Salzburger Stadtteil Taxham und bietet auf rund 113 m² ein ideales Zuhause für Familien, die stadtnahes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein.

Aktuell verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein separates Büro und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und unterstreicht das großzügige Raumangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölheizung, wobei der derzeitige jährliche Ölverbrauch bei rund 1.500 Litern liegt.

Die Lage in Salzburg-Taxham verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die ein saniertes Reihenhaus mit Garten, vielseitigem Raumangebot und guter Stadtanbindung suchen!
Hinweis:
Die Bilder wurden zum Teil mit Sofware oder KI bearbeitet. Den aktuellen Zustand entnehmen Sie bitte dem 360° Rundgang. Das Objekt ist aktuell bis März 2029 vermietet - es kann jedoch Eigenbedarf angemeldet werden. Die 113m² Wohnfläche inkludieren den ursprünglichen Dachboden (ca. 17,5m²). Die behördliche Anzeige der Nutzung ist hier noch ausstehend.

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein neuer Energieausweis nach der Sanierung ist aktuell in Ausarbeitung. Vor der Sanierung: HWB 176 (E), fGEE 3,84(E) 

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor