CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in PerchtoldsdorfDas Highlight auf einen Blick

Verkauft wird eine perfekt aufgeteilte und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einer ca. 11 m² großen, sonnigen Süd-Loggia in Grün-Ruhe-Lage von Perchtoldsdorf. Zum Kaufpreis von € 325.000,- erwerben Sie hier ein sofort bezugsfertiges Wohlfühldomizil, das ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition geeignet ist.

Projektdetails & Ausstattung

Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre (Neubau, ca. 1972) überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Details:

• Wohnfläche: ca. 76,92 m² (Gesamtfläche ca. 87,72 m² inkl. Loggia)
• Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
• Küche: Komplette und moderne, offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Freifläche: Große Süd-Loggia (ca. 10,8 m²) für entspannte Sonnenstunden
• Bad/Toilette: Getrennt begehbar, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, modernes Hänge-Wc
• Böden: Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen
• Heizung: Komfortable Gas-Etagenheizung
• Elektrik: Übermäßig viele Steckdosen, Deckendosen für Beamer und auch PC-Verkabelung
• Fenster: Kunststofffenster mit elektrisch zu bedienenden Außenrollos
• Abstellraum: Großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss in dem auch die Gaskombitherme untergebracht ist
• Zusatzkomfort: Personenaufzug im Haus (auch bis in den Keller), eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Seniorengerecht: Bis auf 4 Treppen barrierefrei

Lage & Infrastruktur: Alles vor der Haustür

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien sowie eine lückenlose Infrastruktur im unmittelbaren Umkreis (Angaben in Luftlinie):

• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Perchtoldsdorf in nur 650 m, Bus in 200 m, U-Bahn-Anschluss in knapp 2 km
• Familie & Bildung: Kindergarten (100 m) und Schule (400 m) sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar
• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in bequemer Gehdistanz (425 m – 450 m)
• Medizinische Versorgung: Arzt (175 m) und Apotheke (425 m) direkt ums Eck

Finanzielle Daten

• Kaufpreis: 325.000,00 €
• Monatliche Betriebskosten: 242,48 €
• Monatliche Reparaturrücklage: 95,64 €
• Monatliche Gesamtbelastung: 362,37 € (inkl. USt. exkl. Gas und Strom)
• Sehr solide Basis: Die Reparaturrücklage des Hauses beläuft sich per 31.12.2025 auf beachtliche 132.517,00 €.

Nebenkosten beim Kauf:

• Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%

Energieausweis:

• HWB C 63,8 kWh/m²a | fGEE F 3,45 (gültig bis 02.08.2032)

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

C. CHROMECEK ... forliving.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap