Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1992, Gepflegt, letzte Modernisierung Instandsetzung Fassade, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 53,76 m²

1 Terrasse

nordostseitig, Terrasse

2,5 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Die 2,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzungsfläche von 53,76m2 ist optimal geschnitten und verfügt über eine Terrassenfläche von 14,76m2 und einem geräumigen Kellerabteil.

Letzte Instandhaltungsarbeiten:

• Instandsetzung und Malerarbeiten Fassade 2026
• TG-Nassreinigung und Instandsetzung TG-Einfahrt 2026
• Tausch von Wasser-und Heizungszähler
• Tiefgaragentor
• Heizungsanlage

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf € 217,00 pro Monat.

Die anteilige, monatliche Zuführung in den Reparaturfonds beträgt € 108,60.

Der Stand des Reparaturfonds zum Jahresende 2026 (abzüglich der gerade durchgeführten Sanierungsarbeiten an der Fassade):
ca. € 30.000,00 - 35.000,00.

Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant, da in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden.

Beschreibung

Investment oder neues Eigenheim gesucht?

Zum Verkauf steht diese ideal gelegene 2,5 Zimmer Terrassenwohnung in der Marktstraße (Kerngebiet) von Hohenems.

Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinstellplatz.
Hinweis auf ein familiäres Naheverhältnis gem. § 6 Abs. 4 MaklerG

Der Immobilienmakler weist hiermit ausdrücklich und schriftlich darauf hin, dass zum vermittelten Dritten (Eigentümer/Verkäufer der Wohnung) ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung