Geschäftslokal mit eigenem Straßeneingang nahe U4: ca. 35 m² für Studio, Praxis oder Büro
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bus (ca. 125 m), Straßenbahn (ca. 200 m) und die U4-Station Margaretengürtel (ca. 225 m) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über den Gürtel rasch in alle Richtungen, der nächste Autobahnanschluss liegt in ca. 3,5 km Entfernung.
Supermarkt (ca. 125 m), Bäckerei (ca. 225 m), Post (ca. 200 m), Arzt (ca. 100 m) und Apotheke (ca. 425 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ist für Sie als Betreiber ebenso praktisch wie für Ihre Kundinnen und Kunden.
Entfernungsangaben in Luftlinie.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein kompaktes Geschäftslokal mit ca. 35 m² Nutzfläche im Erdgeschoß, das über einen eigenen Eingang direkt von der Straße erreichbar ist. Ihre Kundinnen und Kunden betreten die Fläche also nicht über das Haustor und das Stiegenhaus, sondern unmittelbar von der Fassade aus. Das schafft einen klaren, eigenständigen Auftritt und einen diskreten Zugang.
Vom Eingang gelangen Sie direkt in den großzügigen Hauptraum, der sich je nach Nutzung als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsraum einrichten lässt. Der pflegeleichte Fliesenboden, die eingebauten Deckenspots und die neutrale Wandgestaltung bieten eine gute Basis für unterschiedlichste Konzepte.
Daran schließt ein kleinerer Raum mit Einbauküche an, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Dieser Bereich eignet sich ideal als Sozialraum, Wartebereich oder Lager. Von hier erreichen Sie das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Beheizt wird das Lokal über eine Gas-Etagenheizung.
Mit Wasseranschluss, Dusche und Küche vor Ort bietet die Fläche genau das, was viele kleinere Dienstleistungsbetriebe brauchen. Besonders geeignet ist sie für Kosmetik-, Nagel- oder Massagestudios, Heilmassage und Physiotherapie, Beratungs- und Therapiepraxen sowie für kleine Büros mit Kundenverkehr.
Die Vermietung erfolgt unbefristet und ausschließlich zu Geschäftszwecken. Das Lokal ist ab 01.02.2027 beziehbar.
Key Highlights- Geschäftslokal mit ca. 35 m² Nutzfläche im Erdgeschoß
- Eigener Eingang direkt von der Straße, unabhängig vom Haustor
- Großzügiger Hauptraum, flexibel einrichtbar
- Zusätzlicher Raum mit Einbauküche als Sozialraum oder Lager
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Pflegeleichter Fliesenboden, Deckenspots
- Gas-Etagenheizung
- U4 Margaretengürtel ca. 225 m, Straßenbahn ca. 200 m, Bus ca. 125 m
- Ideal für Studio, Praxis oder Kleinbüro
- Unbefristete Vermietung, beziehbar ab 01.02.2027
Bruttogesamtmiete: 600,-
Nettomiete: 500,-
Kaution: 3.000,-
BK-Entfall: 500,- (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
Vertragsvergebührung: ca. 220,-
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren | www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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