Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und 46 m² Eigengarten – Donaustadt

Hinweis: Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung; die tatsächliche Ausstattung kann geringfügig abweichen.

Highlights

• Modernes Wohnen in Donaustadt
• Erdgeschosswohnung mit ca. 46 m² Eigengarten
• Ca. 8 m² große Terrasse
• Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit dem Fahrrad)
• Zentrale Lage
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Tiefgarage
• Einbauküche

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss in urbaner Atmosphäre.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der private Freibereich: Zur Wohnung gehören eine ca. 8 m² große Terrasse sowie ein ca. 46 m² großer Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Grünen, zum Grillen oder als zusätzlicher Wohnraum in den warmen Monaten.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. 3-fach verglaste Fenster mit elektronischer Außenbeschattung sorgen für guten Wohnkomfort.
Die Wohnhausanlage bietet Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (120 EUR/Monat) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.

Infrastruktur
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zu den U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap