Wunderschöne Loftwohnung im Grünen

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 153 m² Loftwohnung mit Etage. Zentral gelegen in Groß-Enzersdorf überzeugt dieses Objekt, durch ihre hochwertig geplante Raumaufteilung, großzügige, funktionale Raumgestaltung und ein Wohngefühl, wie kein anderes. Im Herzen von Groß-Enzersdorf und direkt beim Nationalpark Donauauen.

Auf 153 m² Wohnfläche und großer 8,10 m² Terrasse erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügig Fensterfronten, welche die Wohnung mit Sonnenlicht durchflutet. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, mit offener Küche und dem gegenüberliegenden Balkon. Das Highlight sind die Schiebetüren, welche aus der offenen Küche einen eigenen Raum machen. Hier befindet sich der Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und Beisammensein und durch die zwei großen Flügeltüren zur Terrasse holen Sie sich die Natur in ihr Leben.
Das Haus ist 1840 erbaut worden und diente Groß-Enzersdorf als Gerichtsgebäude. 2013 wurde dieses kernsaniert und in 6 Wohneinheiten, sowie 4 Büros im Erdgeschoss umgebaut. Besonders beeindruckend ist die Raumhöhle von über 5 in den wie ??? seitigen Schlafzimmern und der Offenen Etage mit großem Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über ein vollwertiges Badezimmer, sowie ein getrenntes WC. Das Badezimmer ist mit Spiegelkasten, Hängekasten und einer großen Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet - ein außergewöhnlicher Komfort, der insbesondere Familien oder Haushalten zugutekommt.

Ergänzt wird das diese Traumwohnung durch eine Terrasse mit insgesamt über 8.10 m² Fläche, einen rund 4 m² große Fläche im Gemüsegarten im Innenhof, einem eigenen Spielplatz in der eingezäunten Wohnanlage, einem 3,25 m² großes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenparkplätze & einem Außenstellplatz im Innenhof. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, sowie eine Waschküche.
Die Autostellplätze werden gemietet und können direkt übernommen werden.

Dieses Objekt ist, durch die herausragende Infrastruktur, die zentrale Lage, die Nähe zur Lobau & gleichzeitig zu Wien, der Perfekte Ort für Familien und Paare die eine unschlagbare Lage suchen. In der Ortschafft ist immer etwas los und gleichzeitig kommt ruhe und Natur an gleicher Stelle.

Die Highlights auf einen Blick:

• 153 m² Wohnfläche
• großzügige 8,9 m² Küche mit Schiebtüren
• hochwertige und exklusive Ausführung
• große Terrasse direkt beim Wohnzimmer
• eigene 4 m² Fläche im Gemüsegarten
• vollwertiges teilmöbliertes Badezimmer mit Badewanne
• 3 Schlafzimmer, 2 mit Podest
• Galerie als Arbeitsplatz
• Lichtdurchflutetes, modernes Wohnkonzept – dank Dachflächenfenster
• Busbahnhof 150 m entfernt
• zentrale Lage in Groß-Enzersdorf
• 2 Garagenplätze, sowie 1 Außenstellplatz (zur Miete)

Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in Groß-Enzersdorf, unmittelbar beim Busbahnhof. Dadurch besteht eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung Richtung Wien, in die umliegenden Gemeinden und die Lobau.

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <850m
Tierarzt <30m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <900m
Universität <1000m
Höhere Schule <1100m

Nahversorgung
Supermarkt <270m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1300m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <7000m

Sonstige
Bank < 270m
Polizei <1000m
Post <200m
Zusatzinformationen
• Stockwerk: 2
• Stellplatz: 2 Tiefgarage, 1 Außenstellplatz (zur Miete)
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 2013
Preis und Detailinformation
• Heizkosten (exkl. MwSt.): 120,66 Euro
• monatliche Kosten (exkl. MwSt.): 800,12 Euro
• Stellplatzmiete (Tiefgarage): 59,96 Euro / Stellplatz
• Stellplatzmiete (Außenstellplatz): 32,21 Euro
• Grunderwerbssteuer: 3.5%
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
• Monatliche Reparaturrücklage (excl. MwSt.): 170,44 Euro
• sonstige Kosten (exkl. MwSt.): 509,02 Euro

Bei Interesse bitte melden Sie sich, bei Frau Doris Klug
unter Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Änderungen vorbehalten!