Donaufeld - Wohnung mit Loggia, toller Grundriss - 2 Schlafzimmer - Nähe zur alten Donau!

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Mag. Mira Krauliz
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In fußläufiger Nähe des Naherholungsgebietes der alten Donau gelangt diese sympathische Neubauwohnung mit Loggia in einem in Niedrigenergiebauweise errichteten Neubau (2013) zur Vermietung.

Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk und verfügt über ein modernes Raumkonzept. Wohnen, Kochen, Essen findet in einem großen Raum mit integrierter Küche statt. Der Bereich Schlafen mit der angegliederten Loggia in Grünruhelage ist gut vom Wohnraum abgegrenzt. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafräume ( 10,89 m2 + 12,90 m2). Die Nebenräume sind folgende:

• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Handtuchtrockner;
• WC extra,
• Abstellraum;

• die Küche wurde mit allen Geräten voll ausgestattet
• das Objekt verfügt über Außenjalousien, die mittels Kurbel bedient werden können
• in den Wohnräumen wurde ein Eichenparkett verlegt, die Nebenräume und der Vorraum wurden neutral verfliest
• das Haus verfügt über eine SAT- Anlage
• die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet
• die Heizung erfolgt über Fernwärme, die Kosten für die Heizung betragen derzeit € 64,73 + 20% USt, für Warmwasser € 28,53 + 10% USt,
gesamt beträgt daher die Miete derzeit € 1.264,46 (Heizung und Warmwasser bereits inkludiert).

Gebäude:
Das gesamte Projekt wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, in Bedachtnahme auf ökologische Aspekte.
Den Wohnungen sind geräumige Keller zugeordnet. Der Personenlift wurde behindertengerecht ausgeführt. Ein Fahrradabstellraum ist auch Bestandteil dieses Angebotes.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ca. 10 Minuten Gehentfernung des Naherholungsgebietes der alten Donau, der idyllischen Freizeitoase. Auch das Vorstadtzentrum Bahnhof Floridsdorf mit seinen Verbindungen U6, S- Bahn, Regionalbussen und zahlreichen Einkaufsmöglichgkeiten ist in ca. 8 - 10 Gehminuten erreicht, mittels Straßenbahn gelangt man in ca. 15 Minuten zur Station U1 Kagran.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap