Atelier / Studio/ Büro/ Lager mit Vorgarten 68,5 m²

1140 Wien, Waidhausenstr. 68,5 m²,
Ecke Felbigergasse

offenes Atelier, kann auch als Geschäftslokal, Studio, Büro oder Lager genutzt werden mit VORGARTEN.

68,5 m², Erdgeschoss mit Gemeinschaftsgarten – Südseite

Das Mietobjekt liegt zwischen der Hütteldorferstraße und der Linzerstraße.
Bus 47A, N49 und Straßenbahnen 49, 52 sind in unmittelbarer Nähe.
12 Gehminuten sind es zur U4 Station Unter St. Veit (auch mit Bus 47A erreichbar)

Gleich in der Nähe befindet sich ein Lidl, Billa und Hofer.

Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hütteldorferstraße, Linzerstraße, Hadikgasse)

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Baumgartner-Casino-Park und der Wienfluss Weg.

Man kommt über den Vorgarten direkt ins Lokal:

in einen einladenden großen Raum mit neuem Fliesenboden.
Die Küche ist neu eingerichtet.
Das Badezimmer hat eine Dusche mit Duscheckeinstieg, und einen Waschtisch.
Im Vorraum vor dem WC ist einen Waschmaschinen-Anschluss.

Das WC ist separat.

Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum.

Es gibt einen Vorgarten, den man mitbenutzen kann.

KOMPLETT SANIERT

GASETAGENHEIZUNG, Fußbodenheizung sämtlichen Räumen

Energieausweis:
HWB Ref,RK 98,2 kWh/m²a; fGEE: 1,87

Miete: € 888,56 inkl. BK – ohne USt.
€ 1.066,27 inkl. BK/ inkl. 20% USt. (5 Jahres Vertrag)
Kaution: € 3´300.–
Befristung von mehr als 3 Jahren (Gewerbeimmobilie): maximal 3 Bruttomietzinse (+ 20 % USt.)
Provision: € 3.198,82 inkl. 20% USt.