Wohnen im Grünen mit Balkon!

Auf der Suche nach einer gemütlichen 2 Zimmer Wohnung mit Balkon?! Wir haben etwas für Sie!

Zur Vermietung gelangt, diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung (BJ 2018) mit einer Wohnfläche von ca. 46m2 zuzüglich einem 7,74m2 großen Balkon und befindet sich im ersten Liftstock einer familiären Anlage mit insgesamt 3 Etagen. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt weshalb Besichtigungstermine nicht spontan möglich sind. Die nächste Besichtigungsmöglichkeit wäre am 29.10.2026 ab ca. 16:00 - ca 17:30 - nur gegen Voranmeldung! 

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Zentraler Vorraum

• Wohnzimmer mit offenem, komplett möblierten Küchenbereich und Zugang auf den ostseitig ausgerichteten Balkon und Blick ins Grüne

• Schlafzimmer

• Großes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum

• Im Keller befindet sich ein Kellerabteil

Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW Abstellplatz um € 120,- / Monat angemietet werden.

Ausstattung: Echtholzparkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung (zentral), Elektrische Aussenrollos an Fenstern und Balkontüre, Fliegengitter an Balkontüre, Sicherheitseingangstüre, Fahrradabstellraum

Lage und Infrastruktur:
Die gemütliche Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zur Gerasdorferstrasse. Öffentliche Anbindung ca. 3 min Fußweg zur Buslinie 32 A mit rascher Anbindung nach Leopoldau und der U-Bahn U1 als auch den Schnellbahnlinien S1, S2, S7 und der Buslinie 29A
Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs wie Billa und Hofer befinden sich in Gehweite ebenso wie eine Apotheke. Der nahe gelegene Marchfeldkanal, ermöglicht ausgiebige Spaziergänge im Grünen oder für die Sportlichen, ein luftiges Ausdauertraining im Freien! Für Indoorfitness oder ein Runde Golf befindet sich in Gehweite der Marco Polo Sportclub.

Kosten
Monatliche Miete inkl. BK und UST: € 849,00 (exklusive Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, TV udgl.)
Kaution / Deposit: € 3.000,-
Mietdauer / Rental duration: 5 Jahre

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch unter:
Fr. Karasinski-Filipsky, BA Anbieter kontaktieren

***
Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und keine Doppelmaklertätigkeit besteht. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap