- Parkplatz
- Etagenwohnung
3 Zimmer Eigentumswohnung in Schwechat zu verkaufen - inkl. Autoabstellplatz / direkt neben d Fluss Schwechat
Ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hoher Freizeitwert: Die Nähe zur Liesing- und Schwechataue sowie zahlreiche Parks und Sportmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich im Grünen.
Wirtschaftlicher Standort: Schwechat ist als starker Wirtschaftsstandort und Sitz internationaler Unternehmen (wie OMV) ein äußerst begehrter Wohn- und Arbeitsort mit wertstabilen Immobilien.
Wien-Nähe: Die direkte Stadtgrenze zu Wien ermöglicht es, die Vorzüge der Bundeshauptstadt (Kultur, Arbeitsmarkt, Gastronomie) in wenigen Minuten zu nutzen, während man gleichzeitig von den oft angenehmeren Rahmenbedingungen und kürzeren Wegen einer kleineren Stadt profitiert.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Suchen Sie ein neues Zuhause, das Raum zum Wachsen, eine hervorragende Anbindung und die Natur direkt vor der Haustür vereint? Diese helle und großzügige ca. 95,07 m² große Familienwohnung im 3. Stock (mit Lift) bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt!
Die Objektdaten im Überblick:Wohnfläche: ca. 95,07 m²
Zimmer: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer) + separate Küche mit Essplatz + Garderobenraum
Stockwerk: 3. Stock (mit Lift)
Baujahr: 1963
Heizung & Energie: Gasetagenheizung | Energieausweis: Klasse D
Ausstattung: Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Außenjalousien/Rollläden, durchdachte Tischler-Einbauten im Vorzimmer mit viel Stauraum, Bad mit Dusche und Wanne + Waschmaschinenplatz, separates WC.
Zubehör: Kellerabteil (mit Licht+Stromanschluss) & 1 zugeordneter Autoabstellplatz (Zuweisung laut Nutzwertgutachten/Wohnungseigentumsvertrag).
Verkehrsmittel:
- S-Bahn (Linie S7) in wenigen Gehminuten erreichbar; Bus zur U-Bahn (U6) direkt vor der Haustüre.
Kinderbetreuung & Schulen:
- Mehrere städtische Kindergärten in der Umgebung (z.B. Kindergarten Europaplatz, Kindergarten Regenbogen/Ehrenbrunngasse).
- Volksschulen in der Nähe (z.B. VS Schwechat Ehrenbrunngasse & VS Schwechat Frauenfeld).
- Sport- & Sprach-Mittelschule Schwechat sowie Neue Mittelschule mit Sportschwerpunkt in der Nähe.
Freizeit & Alltag:
Nahegelegener Stadtpark Schloss Schwechat für Erholung, Spaziergänge und Spielplätze im Grünen.
Einkaufszentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote (u.a. durch die Kooperationen mit lokalen Sportvereinen, Schwimm- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung).
Gesundheit:
- Ärztehaus und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.
Kaufpreis: € 320.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1–2 % + USt. (je nach Wahl des Notars/Anwalts)
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontakt:
ERHO Immobilien Anita Hosmann e.U.
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.erho.at
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Hinweis: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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