Baujahr 1972, 20 Wohnungen & 20 Tiefgaragenplätze

Das Wohn- Bürohaus mit Lift und 4 Geschoßen, Tiefgarage und Kellerbereichen wurde frei finanziert ca. 1972 errichtet.
20 Wohn- Büroeinheiten sowie 20 PKW- Stellplätze. An allen Wohn- und Büroeinheit ist Wohnungseigentum begründet.

Zuletzt wurden 3 Wohnungen adaptiert und neu ausgestattet. Weitere Instandhaltungen, neue Fenster, Dämmung der Garagendecke, Einbau von Wohnungs- Sicherheitstüren, Erneuerung des Hauskanals und Garagentores sowie die Begrünung des Hofdaches wurden durchgeführt. Einzelne Wohnungen wurden durch Mauerdurchbrüche zusammengelegt. Wir weisen darauf hin, dass die Nutzwerte hinsichtlich dieser tatsächlichen Nutzungsänderungen nicht vollständig angepasst wurden. Dieser Umstand wird gegenüber Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten transparent offengelegt.

Bis auf eine leerstehende Dachgeschosswohnung mit Terrasse, sind derzeit alle Wohnungen und Tiefgaragenplätze befristet vermietet.
(letzte Befristung endet am 31.12.1939)

Aktuelle Einnahmen und Ausgaben:
Netto Mieteinnahmen inkl. Garagenplätze ca. € 226.000,-
Betriebskosten 2025 ca. € 22.000,- 

Flächen Netto ohne Garagenplätze, Kellerabteile und Terrassen.
Büroflächen im EG. gesamt ca. 428 m²
Wohnflächen 1-3 Geschoß & DG. gesamt ca. 674 m²

Die von den Mietern geleisteten Zahlungen beinhalten jene Betriebs- und Hauskosten, die nicht gesondert an die Mieter weiterverrechnet werden.
Eine gesonderte jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern erfolgt also nicht. Die entsprechenden Betriebs- und Hauskosten werden vom Eigentümer getragen.

Kaufpreis auf Anfrage: .........................................

HINWEIS:

Sofern Sie an diesem Angebot interessiert sind und Einsichtnahme zu allen vorliegenden Mietverträgen und im Grundbuch vermerkten Unterlagen wünschen, senden Sie uns Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap