TOP ANLAGE | Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Loggia

In der Adalbert-Stifter-Straße 22, 1200 Wien, bietet sich eine seltene Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit großzügigem privatem Freiraum und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu verbinden. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger, die Immobilien mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Zum Verkauf gelangen insgesamt 16 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten. Das Angebot reicht von zwei hochwertig sanierten Erstbezugswohnungen über gepflegte, grundsätzlich sofort nutzbare Bestandswohnungen bis hin zu bereits vermieteten Einheiten, die sich insbesondere als Anlageobjekte eignen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Freiflächenkonzept: Je nach Wohnung sind private Eigengärten, Balkone oder Loggien vorgesehen. Mit teilweise außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen entsteht eine Kombination, die gerade im klassischen Wiener Altbaubestand nur selten zu finden ist.

Bei einem Großteil der Wohnungen sind die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Freifläche bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Bei den beiden hochwertig sanierten Erstbezugswohnungen kann die zugeordnete Freifläche optional und gegen gesonderte Vereinbarung umgesetzt werden.

Die Bestandswohnungen waren teilweise bis vor Kurzem vermietet und befinden sich in einem bewohnbaren bzw. grundsätzlich bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig bieten sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und damit das vorhandene Potenzial der Wohnungen weiter auszuschöpfen.

Auch für Anleger bietet ADALBERT 22 interessante Möglichkeiten: Bereits vermietete Einheiten ermöglichen einen direkten Einstieg als Anlageobjekt, während die Kombination aus Altbausubstanz, geplanten Freiflächen und individuellem Modernisierungspotenzial attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung schafft.

Gerade diese Vielfalt macht ADALBERT 22 besonders: sanierter Erstbezug, bezugsfertiger Bestand oder vermietete Anlagewohnung – verbunden mit großzügigen Freiflächen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die U6-Station Jägerstraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch der Donaukanal ist rasch erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen oder für entspannte Stunden am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

ADALBERT 22 steht damit für eine seltene Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau, großzügigen privaten Freiraum und attraktives Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die rund 75 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung wird als unbefristet vermietete Anlagewohnung verkauft und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktivem Einstiegspreis und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ein besonderer Mehrwert ist die geplante hofseitige Loggia mit ca. 13,22 m², die durch die Verkäuferseite errichtet wird. Die Kosten für die Herstellung der Freifläche sind bereits vollständig im Kaufpreis berücksichtigt.

• Wohnfläche: ca. 75 m²

• Zukünftige hofseitige Loggia: ca. 13,22 m²

• Unbefristet vermietet

• Kaufpreis: € 247.325,–

• Jahresmieteinnahmen: € 6.688,08

• Bruttorendite: ca. 2,70 % p.a.

• Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. € 3.298,–

• Errichtung der Loggia bereits im Kaufpreis inkludiert

Gerade die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktivem Kaufpreisniveau und der neu geschaffenen Freifläche macht diese Wohnung zu einer interessanten langfristigen Anlage. Die zukünftige Loggia schafft einen zusätzlichen Mehrwert und bietet damit auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen aktuell nicht möglich sind. Besichtigungen der allgemeinen Bereiche der Liegenschaft sind nach Vereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse sämtliche verfügbaren Unterlagen zur Wohnung und zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu ADALBERT 22. Besichtigungstermine der zugänglichen Bereiche sind nach individueller Vereinbarung auch am Wochenende möglich.

Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Zwischen Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

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Verkehr
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Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap