ALTBAURARITÄT | 3-Zimmer-Erstbezug mit geplanter 13 m² Hofloggia

Wiener Altbaucharme trifft Wohnkomfort – stilvoller Erstbezug mit geplanter Hofloggia

Zum Verkauf gelangt eine helle, hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus in der Adalbert-Stifter-Straße 22 im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Edler Eichen-Fischgrätparkett, maßgefertigte Innentüren und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Zuhause mit Charakter. Die Liebe zu klassischen Altbaudetails zieht sich durch die gesamte Wohnung und verbindet sich mit dem Komfort einer umfassenden Generalsanierung.

Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte

Die 21,40 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Raum für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Die vorbereiteten Küchenanschlüsse ermöglichen Ihnen, Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit 16,60 m² und 22,40 m² bieten die beiden separat begehbaren Schlafzimmer großzügigen Platz für individuelle Wohnideen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die Aufteilung eignet sich für Paare, Familien ebenso wie für eine Wohngemeinschaft.

Das geräumige Vorzimmer bietet Platz zum Ankommen. Ein eigener Abstellraum, die separate Toilette und das modern ausgestattete Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und lässt die Räume ohne sichtbare Heizkörper wirken.

Die Raumaufteilung im Überblick

• Vorzimmer: 12,70 m²

• Wohnküche: 21,40 m²

• Schlafzimmer 1: 16,60 m²

• Schlafzimmer 2: 22,40 m²

• Badezimmer: 5,10 m²

• Separate Toilette: 1,00 m²

• Gang: 2,50 m²

• Abstellraum: 3,20 m²

• Geplante hofseitige Loggia: zusätzlich ca. 13,10 m²

Ausstattung mit Liebe zum Detail

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung

• Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett

• Fußbodenheizung mit neuem Estrich

• Maßgefertigte Innentüren

• Neue Sicherheitseingangstüre

• Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Unterputzarmaturen

• Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Wohnküche

• Zwei separat begehbare Schlafzimmer

• Separate Toilette und praktischer Abstellraum

Ihre künftige Hofloggia – ein Freiraum für jeden Tag

Den Morgen mit einem Kaffee im Freien beginnen oder den Tag bei einem gemütlichen Abendessen ausklingen lassen: Die geplante, ca. 13,10 m² große hofseitige Loggia ergänzt die Wohnung künftig um einen besonders schönen Platz zum Verweilen.

Die Loggia ist bereits baubehördlich bewilligt und wird künftig sowohl vom Vorzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar sein. Die Errichtung erfolgt nach dem Verkauf vollständig auf Kosten der Verkäuferseite, entsprechend der genehmigten Planung und den vertraglichen Vereinbarungen.

Lage – urban wohnen, die Freizeit am Wasser genießen

Die Wohnung befindet sich in der Adalbert-Stifter-Straße in Wien-Brigittenau. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine praktische Organisation des Alltags.

Für Bewegung und Erholung bieten sich der Donaukanal und die mit dem Fahrrad gut erreichbare Donauinsel an. Ob eine Laufrunde, eine ausgedehnte Radtour oder entspannte Stunden am Wasser – hier lassen sich Stadtleben und Freizeit gut miteinander verbinden.

Besichtigen und wohlfühlen

Überzeugen Sie sich persönlich von der hochwertigen Sanierung, den großzügigen Zimmern und dem besonderen Altbaucharme dieser Wohnung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne auch am Wochenende möglich. Weitere Informationen und Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Niklas Brey – WhiteBrick Immo GmbH
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Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Nachnamen sowie eine gültige Telefonnummer an.

Hinweise

Bei einem Teil der dargestellten Bilder handelt es sich um Visualisierungen. Die geplante Loggia ist derzeit noch nicht errichtet.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap