- Provisionsfrei
- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Doppelhaus mit Pool, 6 Zimmer & Smart Home in Hörsching-Rutzing | provisionsfrei
695.000 €
168 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.136,9 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
Renovus ImmobilienHerr Rainer Schauer
4063 Rutzing
LAGE — RUTZING, HÖRSCHING
Rutzing ist eine gefragte, hochwertige Wohnlage in der Marktgemeinde Hörsching — ruhig, grün und bestens angebunden.
Umgebung
Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet
Spielplatz direkt neben dem Haus
Intakte Bauern für regionale Nahversorgung
Nahversorgung, Apotheke, Ärzte
PlusCity 10 Autominuten
Kinder & Bildung
Krabbelstube und Kindergarten im Ort
Volksschule
Neue Mittelschule
Gymnasium, HAK, HTL in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung
Max. 300 m zum nächsten Haltepunkt. Kostenfreies Park & Ride an allen Knotenpunkten.
ROXI Shuttle — Rufbus on-demand, 115 Haltepunkte, max. 300 m. Mo–Fr 07–18, Sa 08–14. € 4 / KlimaTicket € 1
Bushaltestelle Frindorf — 3 Gehminuten. Linie 618 direkt nach Linz Volksgarten (35 Min.)
Straßenbahn 3 & 4 ab Trauner Kreuzung — alle 5–7 Min. nach Linz (20 Min.)
S-Bahn Bahnhof Traun — 10 Min. zum Hauptbahnhof Linz, zur HVZ verdichtet
S-Bahn Bahnhof Oftering — 11 Min. zum Hauptbahnhof Linz
Stadtbus Spezi (632) — 10 Gehmin. zur Haltestelle Internorm, Halbstundentakt
AST Anrufsammeltaxi — abends von Linz direkt vor die Haustüre, ca. € 11
Freizeit & Nahversorgung
Freizeitparadies Öd: Ödsee, Hallenbad, Eislaufhalle
Traunauen zum Radfahren und Spazieren
Rutzinger See, Tennisplatz
PlusCity in 10 Autominuten
Autobahnauffahrt Haid/Ansfelden 15 Min.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie suchen ein Zuhause, das Ihre Familie nicht nur beherbergt, sondern begleitet? Dann ist dieses Doppelhaus eine seltene Gelegenheit — neuwertig, sofort beziehbar, provisionsfrei.
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Details an — oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
FINANZIERUNG
Die passende Finanzierung vermitteln wir Ihnen gerne über unseren Partner Infina — unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 150 Banken.
Rainer Schauer
Infina — Immobilienexperte
Tel.: Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Rutzing ist eine gefragte, hochwertige Wohnlage in der Marktgemeinde Hörsching — ruhig, grün und bestens angebunden.
Umgebung
Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet
Spielplatz direkt neben dem Haus
Intakte Bauern für regionale Nahversorgung
Nahversorgung, Apotheke, Ärzte
PlusCity 10 Autominuten
Kinder & Bildung
Krabbelstube und Kindergarten im Ort
Volksschule
Neue Mittelschule
Gymnasium, HAK, HTL in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung
Max. 300 m zum nächsten Haltepunkt. Kostenfreies Park & Ride an allen Knotenpunkten.
ROXI Shuttle — Rufbus on-demand, 115 Haltepunkte, max. 300 m. Mo–Fr 07–18, Sa 08–14. € 4 / KlimaTicket € 1
Bushaltestelle Frindorf — 3 Gehminuten. Linie 618 direkt nach Linz Volksgarten (35 Min.)
Straßenbahn 3 & 4 ab Trauner Kreuzung — alle 5–7 Min. nach Linz (20 Min.)
S-Bahn Bahnhof Traun — 10 Min. zum Hauptbahnhof Linz, zur HVZ verdichtet
S-Bahn Bahnhof Oftering — 11 Min. zum Hauptbahnhof Linz
Stadtbus Spezi (632) — 10 Gehmin. zur Haltestelle Internorm, Halbstundentakt
AST Anrufsammeltaxi — abends von Linz direkt vor die Haustüre, ca. € 11
Freizeit & Nahversorgung
Freizeitparadies Öd: Ödsee, Hallenbad, Eislaufhalle
Traunauen zum Radfahren und Spazieren
Rutzinger See, Tennisplatz
PlusCity in 10 Autominuten
Autobahnauffahrt Haid/Ansfelden 15 Min.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie suchen ein Zuhause, das Ihre Familie nicht nur beherbergt, sondern begleitet? Dann ist dieses Doppelhaus eine seltene Gelegenheit — neuwertig, sofort beziehbar, provisionsfrei.
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Details an — oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
FINANZIERUNG
Die passende Finanzierung vermitteln wir Ihnen gerne über unseren Partner Infina — unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 150 Banken.
Rainer Schauer
Infina — Immobilienexperte
Tel.: Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Einmalige Kosten
Kaufpreis695.000 €
Kaufpreis pro m²4.136,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Dielen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 168 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
3 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Garten, Swimmingpool
Haus. Pool. Garage. Photovoltaik. Smart Home. Angelegter Garten.
Nicht warten, nicht planen, nicht bauen — sofort einziehen und vom ersten Tag an genießen.
Dieses Doppelhaus in Rutzing verbindet modernes Familienleben mit durchdachtem Komfort. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sechs Zimmer, ein eigener Salzwasser-Pool und ein Garten mit Hochbeet. Im Linzer Speckgürtel, im Grünen — Spielplatz direkt nebenan, Kindergarten im Ort, die PlusCity in 10 Autominuten erreichbar.
Ein Zuhause, das nicht nur gebaut, sondern fürs Leben gestaltet wurde.
KURZÜBERSICHT
Wohnfläche: 168 m² auf 3 Ebenen (DG ab 1,50 m Raumhöhe)
Zimmer: 6 (inkl. Homeoffice und flexibles DG)
Wohn-Essbereich: 42 m² — offener Grundriss
Grundstücksanteil:307 m²
Baujahr: 2024 — neuwertig, sofort beziehbar
Pool: 3 × 6 m Salzwasser mit Dosierautomatik
Garage: ca. 20 m² + 2 Außenstellplätze
Heizung: Daikin Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Photovoltaik: 8 kWp
Smart Home: EIB/KNX-Bussystem
Betriebskosten Strom:ca. € 130/Monat inkl. Heizung, WW, Klima, Pool
Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)
Kaufpreis: € 695.000 — PROVISIONSFREI
ERDGESCHOSS — LEBEN, KOCHEN, GENIESSEN
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Wohn- und Essbereich, Küche mit Kochinsel und Homeoffice liegen auf einer offenen Ebene zum gemeinsamen Leben. Hier geht der Indoor- in den Outdoorbereich mit Lounge, Ess- und Grillbereich, Hochbeet und Pool fließend ineinander über.
Großer Wohn-/Essbereich mit Küche (42 m²) — ideal für Familien
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Lounge- und Essbereich, Hochbeet, Pool & Warmwasserdusche
Küche mit Kochinsel, Bar/Essbereich, Backkitchen – Stauraum für Vorräte und Küchengeräte
Homeoffice — vom Eingangsbereich direkt begehbar
Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank
Gäste-WC in Feinsteinzeug Marmoroptik
Technik- und Abstellraum (7,52 m²)
Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung
OBERGESCHOSS — DIE FAMILIENETAGE
Im Obergeschoss hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC.
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer — Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch
Separates WC
Feinsteinzeug 120 × 120 cm Marmoroptik raumhoch in Bad und WC
Schwarze Armaturen durchgehend
Boden: Landhausdiele Eiche, geölt
DACHGESCHOSS — IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT
Das gesamte Dachgeschoss bildet eine eigene Wohnebene — mit Daikin Klimaanlage WLAN, eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer.
Variante 1 — Master Bedroom Suite: Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, LED-Lichtkonzept, Ankleidezimmer und eigenem Bad.
Variante 2 — Zweites Wohnzimmer: Rückzugsort zum Lesen, Filme schauen, Ruhe haben. Ideal wenn die Familie wächst.
Master Bedroom (25,34 m²) — Daikin Klimaanlage WLAN, LED-Lichtkonzept
Ankleidezimmer (10,36 m²) — auch als zusätzliches Zimmer geeignet
Badezimmer (9,38 m²) — Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Dachfenster
Boden: Landhausdiele Eiche, geölt
Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten. Flächen unter 1,50 m Raumhöhe nicht berücksichtigt.
GARTEN & POOL — IHR URLAUB ZU HAUSE
Der Garten ist Teil des Wohnkonzepts. Tomaten und Kräuter im Hochbeet ernten, nach dem Baden unter die Warmwasser-Außendusche und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen.
Salzwasser-Pool (3 × 6 m) mit Dosierautomatik und Warmwasseraußendusche
Überdachte Terrasse (20,99 m²) — Lounge und Essbereich
Pool-Terrasse (17,52 m²) mit Natursteinmauer
Hochbeet ideal für Naschgarten, Gemüse und Kräuter
Garten (71 m²) angelegt und bepflanzt
GARAGE & STELLPLÄTZE
Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung
2 Außenstellplätze — Rasengittersteine, umrahmt von Feinsteinzeug 60 × 90
Wallbox-Vorbereitung in Garage und Außenbereich
Integrierte Müllcontainerbox
Technik-/Abstellraum (7,52 m²)
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit.
Daikin Altherma 3 Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen
Photovoltaik 8 kWp (Huawei Sun2000)
Stromkosten ca. € 130/Monat inklusive Haushaltsstrom, Heizung, Warmwasser, Klimaanlage und Pool
EIB/KNX Smart Home — Licht, Raffstore
Elektrische Raffstore Z-Lamelle an allen Fenstern
3-fach verglaste Fenster (Ug 0,50)
Daikin Klimaanlage WLAN im DG
Massivbauweise: Ziegel 25 cm + 18 cm Vollwärmeschutz
Ziegeldach auf Holzdachstuhl
Innentüren 220 cm, flächenbündig, schwarze Griffe ohne Rosette
Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)
Nicht warten, nicht planen, nicht bauen — sofort einziehen und vom ersten Tag an genießen.
Dieses Doppelhaus in Rutzing verbindet modernes Familienleben mit durchdachtem Komfort. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sechs Zimmer, ein eigener Salzwasser-Pool und ein Garten mit Hochbeet. Im Linzer Speckgürtel, im Grünen — Spielplatz direkt nebenan, Kindergarten im Ort, die PlusCity in 10 Autominuten erreichbar.
Ein Zuhause, das nicht nur gebaut, sondern fürs Leben gestaltet wurde.
KURZÜBERSICHT
Wohnfläche: 168 m² auf 3 Ebenen (DG ab 1,50 m Raumhöhe)
Zimmer: 6 (inkl. Homeoffice und flexibles DG)
Wohn-Essbereich: 42 m² — offener Grundriss
Grundstücksanteil:307 m²
Baujahr: 2024 — neuwertig, sofort beziehbar
Pool: 3 × 6 m Salzwasser mit Dosierautomatik
Garage: ca. 20 m² + 2 Außenstellplätze
Heizung: Daikin Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Photovoltaik: 8 kWp
Smart Home: EIB/KNX-Bussystem
Betriebskosten Strom:ca. € 130/Monat inkl. Heizung, WW, Klima, Pool
Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)
Kaufpreis: € 695.000 — PROVISIONSFREI
ERDGESCHOSS — LEBEN, KOCHEN, GENIESSEN
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Wohn- und Essbereich, Küche mit Kochinsel und Homeoffice liegen auf einer offenen Ebene zum gemeinsamen Leben. Hier geht der Indoor- in den Outdoorbereich mit Lounge, Ess- und Grillbereich, Hochbeet und Pool fließend ineinander über.
Großer Wohn-/Essbereich mit Küche (42 m²) — ideal für Familien
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Lounge- und Essbereich, Hochbeet, Pool & Warmwasserdusche
Küche mit Kochinsel, Bar/Essbereich, Backkitchen – Stauraum für Vorräte und Küchengeräte
Homeoffice — vom Eingangsbereich direkt begehbar
Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank
Gäste-WC in Feinsteinzeug Marmoroptik
Technik- und Abstellraum (7,52 m²)
Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung
OBERGESCHOSS — DIE FAMILIENETAGE
Im Obergeschoss hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC.
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer — Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch
Separates WC
Feinsteinzeug 120 × 120 cm Marmoroptik raumhoch in Bad und WC
Schwarze Armaturen durchgehend
Boden: Landhausdiele Eiche, geölt
DACHGESCHOSS — IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT
Das gesamte Dachgeschoss bildet eine eigene Wohnebene — mit Daikin Klimaanlage WLAN, eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer.
Variante 1 — Master Bedroom Suite: Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, LED-Lichtkonzept, Ankleidezimmer und eigenem Bad.
Variante 2 — Zweites Wohnzimmer: Rückzugsort zum Lesen, Filme schauen, Ruhe haben. Ideal wenn die Familie wächst.
Master Bedroom (25,34 m²) — Daikin Klimaanlage WLAN, LED-Lichtkonzept
Ankleidezimmer (10,36 m²) — auch als zusätzliches Zimmer geeignet
Badezimmer (9,38 m²) — Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Dachfenster
Boden: Landhausdiele Eiche, geölt
Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten. Flächen unter 1,50 m Raumhöhe nicht berücksichtigt.
GARTEN & POOL — IHR URLAUB ZU HAUSE
Der Garten ist Teil des Wohnkonzepts. Tomaten und Kräuter im Hochbeet ernten, nach dem Baden unter die Warmwasser-Außendusche und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen.
Salzwasser-Pool (3 × 6 m) mit Dosierautomatik und Warmwasseraußendusche
Überdachte Terrasse (20,99 m²) — Lounge und Essbereich
Pool-Terrasse (17,52 m²) mit Natursteinmauer
Hochbeet ideal für Naschgarten, Gemüse und Kräuter
Garten (71 m²) angelegt und bepflanzt
GARAGE & STELLPLÄTZE
Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung
2 Außenstellplätze — Rasengittersteine, umrahmt von Feinsteinzeug 60 × 90
Wallbox-Vorbereitung in Garage und Außenbereich
Integrierte Müllcontainerbox
Technik-/Abstellraum (7,52 m²)
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit.
Daikin Altherma 3 Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen
Photovoltaik 8 kWp (Huawei Sun2000)
Stromkosten ca. € 130/Monat inklusive Haushaltsstrom, Heizung, Warmwasser, Klimaanlage und Pool
EIB/KNX Smart Home — Licht, Raffstore
Elektrische Raffstore Z-Lamelle an allen Fenstern
3-fach verglaste Fenster (Ug 0,50)
Daikin Klimaanlage WLAN im DG
Massivbauweise: Ziegel 25 cm + 18 cm Vollwärmeschutz
Ziegeldach auf Holzdachstuhl
Innentüren 220 cm, flächenbündig, schwarze Griffe ohne Rosette
Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A++
Beschreibung
Haus. Pool. Garage. Photovoltaik. Smart Home. Angelegter Garten.
Nicht warten, nicht planen, nicht bauen — sofort einziehen und vom ersten Tag an genießen.
Dieses Doppelhaus in Rutzing verbindet modernes Familienleben mit durchdachtem Komfort. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sechs Zimmer, ein eigener Salzwasser-Pool und ein Garten mit Hochbeet. Im Linzer Speckgürtel, im Grünen — Spielplatz direkt nebenan, Kindergarten im Ort, die PlusCity in 10 Autominuten erreichbar.
Ein Zuhause, das nicht nur gebaut, sondern fürs Leben gestaltet wurde.
KURZÜBERSICHT
Wohnfläche: 168 m² auf 3 Ebenen (DG ab 1,50 m Raumhöhe)
Zimmer: 6 (inkl. Homeoffice und flexibles DG)
Wohn-Essbereich: 42 m² — offener Grundriss
Grundstücksanteil:307 m²
Baujahr: 2024 — neuwertig, sofort beziehbar
Pool: 3 × 6 m Salzwasser mit Dosierautomatik
Garage: ca. 20 m² + 2 Außenstellplätze
Heizung: Daikin Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Photovoltaik: 8 kWp
Smart Home: EIB/KNX-Bussystem
Betriebskosten Strom:ca. € 130/Monat inkl. Heizung, WW, Klima, Pool
Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)
Kaufpreis: € 695.000 — PROVISIONSFREI
ERDGESCHOSS — LEBEN, KOCHEN, GENIESSEN
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Wohn- und Essbereich, Küche mit Kochinsel und Homeoffice liegen auf einer offenen Ebene zum gemeinsamen Leben. Hier geht der Indoor- in den Outdoorbereich mit Lounge, Ess- und Grillbereich, Hochbeet und Pool fließend ineinander über.
Großer Wohn-/Essbereich mit Küche (42 m²) — ideal für Familien
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Lounge- und Essbereich, Hochbeet, Pool & Warmwasserdusche
Küche mit Kochinsel, Bar/Essbereich, Backkitchen – Stauraum für Vorräte und Küchengeräte
Homeoffice — vom Eingangsbereich direkt begehbar
Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank
Gäste-WC in Feinsteinzeug Marmoroptik
Technik- und Abstellraum (7,52 m²)
Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung
OBERGESCHOSS — DIE FAMILIENETAGE
Im Obergeschoss hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC.
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer — Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch
Separates WC
Feinsteinzeug 120 × 120 cm Marmoroptik raumhoch in Bad und WC
Schwarze Armaturen durchgehend
Boden: Landhausdiele Eiche, geölt
DACHGESCHOSS — IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT
Das gesamte Dachgeschoss bildet eine eigene Wohnebene — mit Daikin Klimaanlage WLAN, eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer.
Variante 1 — Master Bedroom Suite: Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, LED-Lichtkonzept, Ankleidezimmer und eigenem Bad.
Variante 2 — Zweites Wohnzimmer: Rückzugsort zum Lesen, Filme schauen, Ruhe haben. Ideal wenn die Familie wächst.
Master Bedroom (25,34 m²) — Daikin Klimaanlage WLAN, LED-Lichtkonzept
Ankleidezimmer (10,36 m²) — auch als zusätzliches Zimmer geeignet
Badezimmer (9,38 m²) — Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Dachfenster
Boden: Landhausdiele Eiche, geölt
Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten. Flächen unter 1,50 m Raumhöhe nicht berücksichtigt.
GARTEN & POOL — IHR URLAUB ZU HAUSE
Der Garten ist Teil des Wohnkonzepts. Tomaten und Kräuter im Hochbeet ernten, nach dem Baden unter die Warmwasser-Außendusche und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen.
Salzwasser-Pool (3 × 6 m) mit Dosierautomatik und Warmwasseraußendusche
Überdachte Terrasse (20,99 m²) — Lounge und Essbereich
Pool-Terrasse (17,52 m²) mit Natursteinmauer
Hochbeet ideal für Naschgarten, Gemüse und Kräuter
Garten (71 m²) angelegt und bepflanzt
GARAGE &STELLPLÄTZE
Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung
2 Außenstellplätze — Rasengittersteine, umrahmt von Feinsteinzeug 60 × 90
Wallbox-Vorbereitung in Garage und Außenbereich
Integrierte Müllcontainerbox
Technik-/Abstellraum (7,52 m²)
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit.
Daikin Altherma 3 Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen
Photovoltaik 8 kWp (Huawei Sun2000)
Stromkosten ca. € 130/Monat inklusive Haushaltsstrom, Heizung, Warmwasser, Klimaanlage und Pool
EIB/KNX Smart Home — Licht, Raffstore
Elektrische Raffstore Z-Lamelle an allen Fenstern
3-fach verglaste Fenster (Ug 0,50)
Daikin Klimaanlage WLAN im DG
Massivbauweise: Ziegel 25 cm + 18 cm Vollwärmeschutz
Ziegeldach auf Holzdachstuhl
Innentüren 220 cm, flächenbündig, schwarze Griffe ohne Rosette
Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)
Nicht warten, nicht planen, nicht bauen — sofort einziehen und vom ersten Tag an genießen.
Dieses Doppelhaus in Rutzing verbindet modernes Familienleben mit durchdachtem Komfort. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sechs Zimmer, ein eigener Salzwasser-Pool und ein Garten mit Hochbeet. Im Linzer Speckgürtel, im Grünen — Spielplatz direkt nebenan, Kindergarten im Ort, die PlusCity in 10 Autominuten erreichbar.
Ein Zuhause, das nicht nur gebaut, sondern fürs Leben gestaltet wurde.
KURZÜBERSICHT
Wohnfläche: 168 m² auf 3 Ebenen (DG ab 1,50 m Raumhöhe)
Zimmer: 6 (inkl. Homeoffice und flexibles DG)
Wohn-Essbereich: 42 m² — offener Grundriss
Grundstücksanteil:307 m²
Baujahr: 2024 — neuwertig, sofort beziehbar
Pool: 3 × 6 m Salzwasser mit Dosierautomatik
Garage: ca. 20 m² + 2 Außenstellplätze
Heizung: Daikin Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Photovoltaik: 8 kWp
Smart Home: EIB/KNX-Bussystem
Betriebskosten Strom:ca. € 130/Monat inkl. Heizung, WW, Klima, Pool
Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)
Kaufpreis: € 695.000 — PROVISIONSFREI
ERDGESCHOSS — LEBEN, KOCHEN, GENIESSEN
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Wohn- und Essbereich, Küche mit Kochinsel und Homeoffice liegen auf einer offenen Ebene zum gemeinsamen Leben. Hier geht der Indoor- in den Outdoorbereich mit Lounge, Ess- und Grillbereich, Hochbeet und Pool fließend ineinander über.
Großer Wohn-/Essbereich mit Küche (42 m²) — ideal für Familien
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Lounge- und Essbereich, Hochbeet, Pool & Warmwasserdusche
Küche mit Kochinsel, Bar/Essbereich, Backkitchen – Stauraum für Vorräte und Küchengeräte
Homeoffice — vom Eingangsbereich direkt begehbar
Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank
Gäste-WC in Feinsteinzeug Marmoroptik
Technik- und Abstellraum (7,52 m²)
Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung
OBERGESCHOSS — DIE FAMILIENETAGE
Im Obergeschoss hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC.
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer — Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch
Separates WC
Feinsteinzeug 120 × 120 cm Marmoroptik raumhoch in Bad und WC
Schwarze Armaturen durchgehend
Boden: Landhausdiele Eiche, geölt
DACHGESCHOSS — IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT
Das gesamte Dachgeschoss bildet eine eigene Wohnebene — mit Daikin Klimaanlage WLAN, eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer.
Variante 1 — Master Bedroom Suite: Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, LED-Lichtkonzept, Ankleidezimmer und eigenem Bad.
Variante 2 — Zweites Wohnzimmer: Rückzugsort zum Lesen, Filme schauen, Ruhe haben. Ideal wenn die Familie wächst.
Master Bedroom (25,34 m²) — Daikin Klimaanlage WLAN, LED-Lichtkonzept
Ankleidezimmer (10,36 m²) — auch als zusätzliches Zimmer geeignet
Badezimmer (9,38 m²) — Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Dachfenster
Boden: Landhausdiele Eiche, geölt
Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten. Flächen unter 1,50 m Raumhöhe nicht berücksichtigt.
GARTEN & POOL — IHR URLAUB ZU HAUSE
Der Garten ist Teil des Wohnkonzepts. Tomaten und Kräuter im Hochbeet ernten, nach dem Baden unter die Warmwasser-Außendusche und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen.
Salzwasser-Pool (3 × 6 m) mit Dosierautomatik und Warmwasseraußendusche
Überdachte Terrasse (20,99 m²) — Lounge und Essbereich
Pool-Terrasse (17,52 m²) mit Natursteinmauer
Hochbeet ideal für Naschgarten, Gemüse und Kräuter
Garten (71 m²) angelegt und bepflanzt
GARAGE &STELLPLÄTZE
Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung
2 Außenstellplätze — Rasengittersteine, umrahmt von Feinsteinzeug 60 × 90
Wallbox-Vorbereitung in Garage und Außenbereich
Integrierte Müllcontainerbox
Technik-/Abstellraum (7,52 m²)
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit.
Daikin Altherma 3 Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen
Photovoltaik 8 kWp (Huawei Sun2000)
Stromkosten ca. € 130/Monat inklusive Haushaltsstrom, Heizung, Warmwasser, Klimaanlage und Pool
EIB/KNX Smart Home — Licht, Raffstore
Elektrische Raffstore Z-Lamelle an allen Fenstern
3-fach verglaste Fenster (Ug 0,50)
Daikin Klimaanlage WLAN im DG
Massivbauweise: Ziegel 25 cm + 18 cm Vollwärmeschutz
Ziegeldach auf Holzdachstuhl
Innentüren 220 cm, flächenbündig, schwarze Griffe ohne Rosette
Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRenovus ImmobilienHerr Rainer Schauer
GewerblichRenovus ImmobilienHerr Rainer Schauer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichRenovus ImmobilienHerr Rainer Schauer