Detailansicht des Barbereichs mit Flaschenregalen, Gläsern und einer Tafel mit Weinangeboten.

Nahaufnahme des Tresenbereichs mit Zapfanlagen, Spülbecken und Metalloberflächen in der Bar.

Blick über den Barbereich zu den Fenstern mit Rundbögen und weiteren Sitzgelegenheiten.

Sitzbereich mit Holztischen, Bänken und einer roten Wandakzentuierung in der Gaststube.

Gemütlicher Sitzbereich mit Klavier, Holztischen und roten Vorhängen an den Fenstern.

Langer Gastraum mit Holztischen, Bänken und einer Bar im Hintergrund, beleuchtet von Hängelampen.

Geräumiger Sitzbereich mit langen Bänken, Holztischen und Kunstwerken an den roten Wänden.

Rote Vorhänge vor einem Fenster oder Durchgang, mit einem Teppich am Boden.

Schmale Küche mit Edelstahlgeräten, weißen Schränken und Fliesen an der Wand.

Funktionale Küche mit Spülbecken, Arbeitsflächen und verschiedenen Küchengeräten.

Lagerbereich hinter der Bar mit Getränkekisten, Flaschenregalen und Gläsern.

Kaffeestation mit professioneller Espressomaschine und Tassen in einem Barbereich.

Flur mit zwei Türen, die zu den Toiletten führen, und Fliesenboden.

Kleine Gästetoilette mit Wand-WC, Waschbecken und weißen Fliesen an den Wänden.

Eingangsbereich zu den Toiletten mit zwei Türen und gefliestem Boden.

Gewölbekeller mit Backsteinwänden, Lagerregalen und verschiedenen Gegenständen.

Geräumiger Gewölbekeller mit Backsteinwänden, Kühlschränken und gestapelten Stühlen.

Langer Gewölbekeller mit Backsteinwänden, Lagerflächen und einem Durchgang.

Gewölbekeller mit Backsteinwänden, Kühlschränken und gestapelten Möbeln.

Rotes Garagentor an einer Gebäudefassade, umgeben von Schnee auf dem Boden.

Innenansicht einer Garage, die als Lagerraum für Getränkekisten und andere Gegenstände dient.

Historische Gebäudefassade mit Markisen und Schnee auf dem Bürgersteig.

Außenbereich mit Tischen und Stühlen, bedeckt mit Schnee, vor einer Gebäudefassade.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit roter Tür, Pflanzen und Schnee auf dem Bürgersteig.

Historische Fassade eines Gebäudes mit roter Eingangstür und Schnee auf dem Bürgersteig unter blauem Himmel.

Historisches Gebäude mit roter Tür und verschneitem Bürgersteig an einem bewölkten Wintertag.

Handgezeichneter Grundriss eines Gebäudes mit markierten Bereichen für Wohnung, Garage und Geschäft.

Anlegerobjekt: Ecklokal an Traditionslokal vermietet, sichere Rendite

695.000 €

198 m²12 Zimmer

Damani GmbHNina Daghofer

1180 Wien

Die Immobilie liegt zwischen U6 Nussdorferstraße und Währungen Straße /Volksoper und ist ein beliebter Treff für Studenten und Literaten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis695.000 €

Kaufpreis pro m²3.518,99 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3 %

Provision: 3 %

Laufende Kosten

Mieteinnahmen34.168 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnhaus

Baujahr 1874, Gepflegt, Unterkellert, 23. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 197,5 m²

Nutzfläche 197,5 m²

12 Zimmer

Kellerfläche 100 m², 1 Gewerbeeinheit

Ausstattung

Standardausstattung

Gastraum mit Schank, Gastroküche, getrennten WC´s, großem Keller, Doppelgarage

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

119.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.04

Beschreibung

Dieses Geschäftslokal im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet mit 197,5 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite. Das Objekt liegt zwischen den U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße und Währinger Straße/Volksoper und ist seit Jahrzehnten erfolgreich als Gastronomielokal "Anton Frank" vermietet - ein uriges Wiener Original mit Barbetrieb und Hausmannskost, das bei Studierenden und Literaten beliebt ist.

Das gut erhaltene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über einen großen, offenen Gastraum mit Schank, eine Küche und zwei WCs.
Zusätzlich gehören ein direkt begehbarer Lagerkeller mit 139 m² sowie eine Doppelgarage zum Objekt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Das Objekt ist seit mehreren Jahrzehnten an denselben Mieter vermietet, die Zahlungen erfolgen pünktlich.
Die nächste Valorisierung erfolgt voraussichtlich Ende diesen Jahres oder Anfang kommenden Jahres, wonach man mit einer um rund 150-200€ höheren monatlichen Nettomiete ausgehen kann.

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GewerblichDamani GmbHNina Daghofer

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