Erstbezug im grünen Hietzing unweit U-4 Ober St. Veit ++ Gemütliche Garconniere als Wien-Domizil

Echt gemütlich und sonnig: Dieser kompakte Erstbezug bietet auf ca. 29,5 m2 alles Nötige - Wohnraum, Küche + Sitzplatz, Vorraum mit Schrankecke + Bad mit Dusche, WC und WM

Hier können Sie im grünen Hietzing mit vorstädtischem Charakter und trotzdem in der Stadt zu wohnen.
Die Station U-4 Ober St. Veit erreichen Sie in ca. 4-5 min. bequem zu Fuß.
Wenn Sie aus dem Westen anreisen und am Knoten Hütteldorf ankommen, benötigen Sie mit der U-4 bis Ober St.-Veit nur 1 Station bis zu Ihrem neuen Domizil in Wien.
In die Innenstadt sind es gerade einmal ca. 20 min. bis zum Knoten Karlsplatz.

Die Wohnung wird nach Renovierung als Erstbezug angeboten, ausgestattet ist sie u.a. mit einem neuen Küchenblock mit Spüle, Kühlschrank und 2-fach Kochfeld, die Kochnische ist durch eine Wand optisch abgetrennt. Der smarte Frühstücksplatz befindet sich gleich davor.

Im Vorraum mit Garderobe hat noch ein 60er Eckschrank Platz. Das Bad ist bestens ausgestattet u.a. mit Eckdusche, Waschplatz, Leuchte, Ablage, Hängeschrank, WC und Toplader-Waschmaschine.

Als Bodenbelag wurde ein schöner Eiche-Fertigparkett mit breiten Dielen u. dezenter Gliederung gewählt.
Die Wände wurden neu weiß ausgemalt, alle Leuchten sind bereits vorhanden, 2-fach Vorhangstangen (für die Verdunkelung) vor den beiden Fenstern ermöglichen Privatsphäre.
Der begrünte Vorgarten vor dem Gebäude mit Hecken sorgt die nötige Distanz zum Gehsteig.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und daher trotz ihrer Lage im Erdgeschoß bestens belichtet und sonnig, Raumhöhe ca. 2,6 m.

Die Fenster mit 2-fach Verglasung wurden erst vor wenigen Jahren erneuert, das Haus wurde mit einer Dämmung versehen. Zeitgemäße Elektrik mit Sat-Dose im Wohnraum, Heizung mittels klassischer Heizkörper.

Durch die Hauszentralheizung gibt es keine Gas-Therme im Mietobjekt, d.h. Wartungskosten fallen hier nicht an.
Warmwasser und Heizung werden mit monatlichem Akonto von EUR 9,68 + 10 % USt. sowie EUR 77,92 + 20 % USt. vorgeschrieben, Energiekosten (ohne Strom) daher EUR 104,15 brutto pro Monat. Stromanbieter frei wählbar.

Ein geräumiges Kellerabteil von ca. 3 m2 bietet zusätzlichen Stauraum, der Keller ist recht trocken und stets aufgeräumt. Die Wohnung grenzt NICHT direkt an den Lift.
Gegensprechanlage und Eingangstür mit Sicherheitsmerkmalen, die Fassade des Hauses wurde bereits rundum gedämmt. Versperrter Fahrradabstellbereich barrierefrei (stufenlos) über den Innenhof zugänglich, Mülltonnen im Innenhof hinter dem Straßentrakt und NICHT im Nahbereich der Wohnung.

Die Versorgung im direkten Umfeld könnte kaum besser sein: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei oder Pizzeria sowie Schlüsseldienst sind mit wenigen Schritten rasch erreichbar. Zur U-4 Station Ober Str.-Veit sind es ca. 4-5 min. Fußweg. Die Einkaufsmeile rund um das Althietzinger Zentrum ist nur 3 Station mit der U-4 entfernt (ca. 5 min. Fahrt).

Diese Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vergeben, Mietdauer ab 5 Jahren möglich, eine Haushaltsversicherung sowie ein schriftlicher Mietvertrag sind abzuschließen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Rundum-Sorglos-Paket für entspanntes Wohnen näher vor.

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 71 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,40