- Provisionsfrei
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse mit Blick auf Stephansdom in 1010 Wien zu mieten
6.582 €
156 m²4 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution21.383,1 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Spassov
1010 Wien
Die Liegenschaft in der Stubenbastei 2 befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Umgebung verbindet das historische Flair der Wiener Altstadt mit urbaner Lebensqualität, erstklassiger Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Kulturangebot.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der weltberühmte Stephansdom, die exklusiven Einkaufsstraßen rund um den Graben sowie zahlreiche traditionsreiche Cafés und renommierte Restaurants. Auch der nahegelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase für Erholung und entspannte Spaziergänge mitten in der Stadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Stubentor mit der Linie U3 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens bequem erreichbar. Auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit seinen Verbindungen zum Flughafen und zum regionalen Bahnnetz befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Stubenbastei vereint damit die Vorzüge einer zentralen, repräsentativen Adresse mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den kulturellen Höhepunkten der Bundeshauptstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der weltberühmte Stephansdom, die exklusiven Einkaufsstraßen rund um den Graben sowie zahlreiche traditionsreiche Cafés und renommierte Restaurants. Auch der nahegelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase für Erholung und entspannte Spaziergänge mitten in der Stadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Stubentor mit der Linie U3 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens bequem erreichbar. Auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit seinen Verbindungen zum Flughafen und zum regionalen Bahnnetz befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Stubenbastei vereint damit die Vorzüge einer zentralen, repräsentativen Adresse mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den kulturellen Höhepunkten der Bundeshauptstadt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.581,98 €
Preis pro m²42,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto5.983,62 €
USt. Gesamtbelastung598,36 €
Monatliche Kosten387,31 €
Miete5.631,52 €
USt. Miete563,15 €
Betriebskosten352,1 €
USt. Betriebskosten35,21 €
Einmalige Kosten
Kaution21.383,1 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 156,43 m²
2 Terrassen
südostseitig, Freiflächen 174,09 m², Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
• ca. 133 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf den Stephansdom
• elektrisch bedienbare Jalousien
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Aufzug
- Waschküche
• elektrisch bedienbare Jalousien
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Aufzug
- Waschküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
88.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die urbanen Luxus, stilvolles Wohnen und ein einzigartiges Panorama vereint.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die ca. 133 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über die Wiener Innenstadt. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre über den Dächern der Stadt und den unvergleichlichen Blick auf den Stephansdom – ein exklusiver Rückzugsort mitten im Herzen Wiens.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein attraktives Wohnambiente mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, komfortablen Schlafzimmern sowie hochwertig ausgestatteten Sanitär- und Küchenbereichen.
Große Fensterflächen und die besondere Lage im Dachgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Verbindung aus modernem Komfort, exklusiver Ausstattung und weitläufigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einer besonderen Adresse für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung und eine integrierte Kühlung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Terrasse wird aktuell noch saniert.
Hinzu kommen noch Akontozahlungen für Warmwasser, Kühlung und Heizung, wodurch sich eine Gesamtmiete von ca. € 7.127,70 ergibt.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die ca. 133 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über die Wiener Innenstadt. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre über den Dächern der Stadt und den unvergleichlichen Blick auf den Stephansdom – ein exklusiver Rückzugsort mitten im Herzen Wiens.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein attraktives Wohnambiente mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, komfortablen Schlafzimmern sowie hochwertig ausgestatteten Sanitär- und Küchenbereichen.
Große Fensterflächen und die besondere Lage im Dachgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Verbindung aus modernem Komfort, exklusiver Ausstattung und weitläufigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einer besonderen Adresse für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung und eine integrierte Kühlung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Terrasse wird aktuell noch saniert.
Hinzu kommen noch Akontozahlungen für Warmwasser, Kühlung und Heizung, wodurch sich eine Gesamtmiete von ca. € 7.127,70 ergibt.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Spassov
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