- Parkplatz
- Teilmöbliert
Attraktives Renditeobjekt in Salzburg-Schallmoos | 4,4 % Rendite (Provisionsfrei)
310.000 €
55 m²2 Zimmer
Preis / m²5.621,03 €
Etage-
Baujahr1956
Sebastian Schleicher
Vogelweiderstraße 89, 5020 Salzburg
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung:
• Bushaltestelle direkt in der Nähe Porsche, Salzburg AG und weitere
Arbeitgeber befinden sich in kurzer Distanz
• Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist nur wenige Minuten entfernt
• Die Rückseite des Hauptbahnhofs ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht
Ideal für Berufstätige oder Paare, die modernes Wohnen mit bester Infrastruktur
und schneller Erreichbarkeit verbinden möchten.
• Bushaltestelle direkt in der Nähe Porsche, Salzburg AG und weitere
Arbeitgeber befinden sich in kurzer Distanz
• Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist nur wenige Minuten entfernt
• Die Rückseite des Hauptbahnhofs ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht
Ideal für Berufstätige oder Paare, die modernes Wohnen mit bester Infrastruktur
und schneller Erreichbarkeit verbinden möchten.
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21, 120, 121, 140, 911
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5, 23
Salzburg Sam S-Bahn776 m
23
S3, S8
R
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1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22, 23, 25, 111, 120, 121, 130, 131, 140, 149, 150, 150X, 154, 155, 160, 170, 175, 180, 181, 260, 270, 470, 915
LEX11, S1, S2, S3, S8
D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, SV, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²5.621,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto145,45 €
Merkmale
Verfügbar ab 31.3.2031
Wohnung
Baujahr 1956, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 55,15 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Teilmöbliert, Dusche
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.58
C
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage im begehrten Salzburg-Schallmoos: Mieter ist im
Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (Fertigstellung Dezember 2025). Der
Mietvertrag läuft bis März 2031 und hat eine Wertsicherungsklausel.
Diese exklusive Eigentumswohnung in der Vogelweiderstraße 89/7 vereint
erstklassigen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Durch die vollständige
Erneuerung von der Wohnungsheizung, Elektrik bis zu den Bodenbelägen erwartet
Sie und Ihre zukünftigen Mieter ein Objekt in absolutem Neuzustand und ohne
anstehenden Renovierungsbedarf.
Ihre Investment-Highlights im Überblick: Top-Rendite: Attraktive 4,4 % Rendite –
ideal zur nachhaltigen Vermögenssicherung.
Erstbezug nach Sanierung: Minimale Instandhaltungskosten in den kommenden
Jahren.
Maßgefertigte Tischlerküche: Hochwertig ausgestattet und perfekt im Raumkonzept
integriert – ein starkes Vermietungsargument.
Modernisierte Haustechnik: Neue Fußbodenheizung (neue Gastherme) für behagliches
Wohlfühlklima und effiziente Wärme.
Stilvolles Bad: Neues, zeitgemäßes Baddesign mit modernen Sanitärobjekten.
(inkl. Waschmaschinenanschluss)
Zentrale Lage: Beste Infrastruktur und Anbindung in Salzburg-Schallmoos.
Miete: 1.300€
BK: 155€ (zzgl. 78€ Rücklage) Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (Fertigstellung Dezember 2025). Der
Mietvertrag läuft bis März 2031 und hat eine Wertsicherungsklausel.
Diese exklusive Eigentumswohnung in der Vogelweiderstraße 89/7 vereint
erstklassigen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Durch die vollständige
Erneuerung von der Wohnungsheizung, Elektrik bis zu den Bodenbelägen erwartet
Sie und Ihre zukünftigen Mieter ein Objekt in absolutem Neuzustand und ohne
anstehenden Renovierungsbedarf.
Ihre Investment-Highlights im Überblick: Top-Rendite: Attraktive 4,4 % Rendite –
ideal zur nachhaltigen Vermögenssicherung.
Erstbezug nach Sanierung: Minimale Instandhaltungskosten in den kommenden
Jahren.
Maßgefertigte Tischlerküche: Hochwertig ausgestattet und perfekt im Raumkonzept
integriert – ein starkes Vermietungsargument.
Modernisierte Haustechnik: Neue Fußbodenheizung (neue Gastherme) für behagliches
Wohlfühlklima und effiziente Wärme.
Stilvolles Bad: Neues, zeitgemäßes Baddesign mit modernen Sanitärobjekten.
(inkl. Waschmaschinenanschluss)
Zentrale Lage: Beste Infrastruktur und Anbindung in Salzburg-Schallmoos.
Miete: 1.300€
BK: 155€ (zzgl. 78€ Rücklage) Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichSebastian Schleicher
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