Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Ost-Balkon, Tiefgarage & Stellplatz

Verkauf im Familienkreis – für Käufer fällt keine Provision an.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,28 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoß einer modernen Wohnanlage in der Werner-Kofler-Straße 12 in Villach. Die Wohnung wurde im Oktober 2023 fertiggestellt und übergeben und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das Herzstück ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 24,7 m². Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 15,8 m² und Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für das Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien. Für eine Balkon-Photovoltaikanlage ist bereits eine Leerverrohrung vorhanden.

Die beiden Zimmer sowie der Wohnbereich sind nach Süden ausgerichtet, das Küchen- und Essbereichsfenster nach Osten. Bad und WC sind getrennt, dazu kommen ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine geräumige Diele.

Im Gegensatz zu einem Erstbezug ist die Wohnung bereits vollständig ausgestattet: Küche mit Siemens-Geräten, elektrische Raffstore mit Fliegengittern und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Ausstattung:
• Eichen-Parkettboden in Wohnräumen und Diele
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Elektrische Raffstore mit Fliegengitter an allen Fenstern
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• DAN-Küche mit Siemens-Geräten
• Bad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und zwei Hängeschrank
• WC mit Waschbecken, Unterschrank und Spiegel
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Widerstandsklasse RC2)
• Lift, auch für Rollstühle geeignet
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss, vorbereitet für eine Wallbox
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Kinderspielplatz in der Wohnanlage

Bauweise:
Massivbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz, Stahlbetondecken und hochwertig gedämmten Fenstern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Abstellraum.

Monatliche Kosten
• Betriebskosten und Rücklagen: € 151,70
• Heizkosten: € 160,-

Energieausweis
• HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,71 (Klasse A)

Kaufpreis:
€ 359.000 (inkl. TG und AP)

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: ca. 1,5-2 % zzgl. USt und Barauslagen
• Für Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.