Wiener Altbaucharme in Bestlage – 3 Zimmer mit Balkon - Hofstattgasse

In begehrter Lage des 18. Bezirks – in der Hofstattgasse im Herzen von Währing – präsentiert sich dieses charmante Altbauhaus in ausgezeichnetem Zustand. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit zukunftsorientierter Modernisierung. Wertbeständiges Investment mit Charme!

Die ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Das Gebäude im Überblick:
- Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen
- neu gestalteter Eingangsbereich mit digitalem "Schwarzen Brett“
- neue Beleuchtungskörper & stilvolle Hängeluster im Altbaudesign
- Original-Geländer & historische Mosaikfliesen liebevoll restauriert
- Lift wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet → Geplante Fertigstellung: Anfang 2027
- geplante Balkonanbauten werden voraussichtlich bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt
- gepflegtes Gesamtbild & nachhaltige Wertsteigerungsperspektive

Die Highlights, Facts & Aufteilung:
- klassischer Wiener Altbau mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Decken
- herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum | 3 Zimmer | voll ausgestattete Küche | kleines Zimmer – ideal als Büro, Schrankraum oder Gästezimmer - als "AR" im Plan bezeichnet) Badezimmer |Toilette
- Kellerabteil, ca. 9,18 m²
- Gasetagenheizung
- Leerstand, dadurch sofort verfügbar

Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (3 Gehminuten) - Verbindung zur U6 & ins Stadtzentrum
- Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Währinger Straße und die Gentzgasse bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden, Boutiquen sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar.

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 619.000,-.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Tipp: In diesem Haus stehen aktuell mehrere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Objekte.

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