Wohnen im Herzen von Velden am Wörthersee #2-3-Zimmer #Seenähe #Bestlage

WOHNEN IM HERZEN VON VELDEN AM WÖRTHERSEE
#VeldenAmWörthersee #Ortszentrum #Eigentumswohnungen

Mitten im beliebten Ortszentrum von Velden am Wörthersee, nur wenige Schritte vom Wörthersee und vom Kurpark entfernt, gelangen 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum bekannten Schlosshotel Velden, zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wörthersee macht diese Immobilien sowohl für die Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie oder Anlageobjekt besonders interessant.

Die Wohnungen befinden sich in einem Wohngebäude aus den 1980er-Jahren und werden in zwei Varianten angeboten: Im derzeitigen Zustand oder gegen Aufpreis in top modernisierter Ausführung mit neuen Bodenbelägen, Fliesen, Malerarbeiten und Einbauküchen. Die Modernisierungsmaßnahmen sind voraussichtlich ab Sommer 2027 geplant.

Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ihre Wohnung entweder nach individuellen Vorstellungen selbst zu gestalten oder eine bereits modernisierte Einheit zu erwerben.

Die verfügbaren Wohnungen im Überblick

Top 3 | 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 66,80 m² – EUR 331.000,–

Top 4 | 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 69,96 m² – EUR 346.500,–

Top 5 | 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 74,95 m² – EUR 371.000,–

Top 8 | 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 64,84 m² – EUR 321.000,–

Top 9 | 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 69,38 m² – EUR 343.500,–

Bei den Wohnungen Top 3 und Top 8 besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Raumaufteilung entsprechend in eine 3-Zimmer Aufteilung zu erweitern.

Auf Wunsch kann optional ein Tiefgaragenabstellplatz um EUR 29.000,– erworben werden.

Die Kombination aus zentraler Lage, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht die Wohnungen für verschiedene Nutzungskonzepte attraktiv.

Besonders interessant ist die geplante Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Derzeit werden die Parifizierung des Gesamtgebäudes sowie ein neuer Wohnungseigentumsvertrag ausgearbeitet, in dem auch die Erlaubnis für Kurzzeitvermietung angestrebt werden soll.

Damit könnten sich die Wohnungen künftig auch für die tage- oder wochenweise Vermietung an Urlaubsgäste eignen, vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Über nähere Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Highlights auf einen Blick:
• Zentrale Lage mitten in Velden am Wörthersee
• Nur eine Gehminute vom Kurpark entfernt
• Wörthersee, Schlosshotel und Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar
• Mehrere 2- und 3-Zimmerwohnungen zur Auswahl
• Wohnflächen von ca. 65 bis 75 m²
• Individuelle Gestaltung im unsanierten Zustand möglich
• Modernisierte Ausführung voraussichtlich ab Sommer 2027 geplant
• Geplante Möglichkeit der Kurzzeitvermietung
• Tiefgaragenabstellplatz optional erwerbbar
• Interessant als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten oder als Anlageimmobilie

Ob als persönlicher Rückzugsort am Wörthersee oder als Immobilieninvestment in einer der gefragtesten Urlaubsdestinationen Kärntens, diese Eigentumswohnungen überzeugen vor allem durch ihre hervorragende Zentrumslage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Wohnungen, die geplanten Modernisierungsmaßnahmen und die gegebenen Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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