Anlage oder Eigenheim: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift & Tiefgaragenplatz nahe Uni Klagenfurt!

Anlage oder Eigenheim: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Lift, Loggia & Tiefgaragenplatz nahe Uni Klagenfurt!

Kompakt, modern und flexibel: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung nahe der Universität Klagenfurt bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ebenso als gefragte Anlagewohnung wie als gemütliches Zuhause für Eigennutzer. Im 3. Stock gelegen, ist sie bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung wurde 2020 renoviert und überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Loggia mit ca. 7,3 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück an der frischen Luft oder zum Abschalten nach einem langen Tag ein.

Ein echtes Plus in dieser Lage: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz. Das erspart die Parkplatzsuche und ist für Eigennutzer wie für künftige Mieter ein klarer Vorteil.

Die Nähe zur Universität macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage, etwa durch Studierende, Lehrende und Berufstätige. Wer selbst einziehen möchte, genießt kurze Wege und urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

HIGHLIGHTS:

• 2,5 Zimmer auf ca. 47 m² Wohnfläche
• Loggia mit ca. 7,3 m²
• 3. Stock, bequem mit dem Lift erreichbar
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Renoviert 2020
• Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz
• Ideal als Anlagewohnung und zur Eigennutzung
• Lage nahe der Universität Klagenfurt

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Klagenfurt und damit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Auch der Lendkanal, die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Wörthersee sind schnell erreichbar. Diese Mischung aus Campusnähe, urbaner Infrastruktur und Naherholung macht die Lage für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Die Betriebskostenaufstellung, der Grundrissplan und der Energieausweis werden nachgereicht.

Die Möbel wurden mittels KI entfernt.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap