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  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz

Tiroler Wohnkultur in sonniger Panoramalage

2.750.000 €
 
242 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²11.363,64 €
Grundstücksfläche600 m²
Baujahr2012
Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbHFirma PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6352 ELLMAU
Am Fuße des Wilden Kaisers zeigt Ellmau eine besonders angenehme Seite des Tiroler Lebens: sonnig, naturnah und gleichzeitig bestens angebunden. Die Lage des Chalets verbindet Ruhe und Weite mit kurzen Wegen in den Ort und eröffnet immer wieder den Blick in die umliegende Bergwelt.

Der Ortskern von Ellmau ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der 27 Loch Golfplatz Wilder Kaiser und die Bergbahnen der SkiWelt Wilder Kaiser Brixental. Im Winter liegen damit weitläufige Skigebiete beinahe vor der Haustür, während im Sommer Wanderwege, Radrouten und Golfmöglichkeiten die Landschaft auf ganz andere Weise erlebbar machen. Auch Kitzbühel mit seinen Boutiquen, Restaurants und dem besonderen Flair der Altstadt ist in rund 15 Autominuten erreichbar.

Trotz dieser Nähe bewahrt Ellmau seinen eigenen entspannten, bodenständigen Charakter. Die gute Anbindung an die Autobahn bringt zugleich München, Innsbruck und Salzburg in komfortable Reichweite und macht die Lage auch überregional besonders attraktiv.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.750.000 €
Kaufpreis pro m²11.363,64 €
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Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

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Merkmale

Sonstige
Baujahr 2012, Dielen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 242 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Balkon
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
3 Garagen, 3 Carports, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Kamin
• großzügige Fensterflächen mit beeindruckendem Blick in die Tiroler Bergwelt
• sonnige Lage mit nach Südwesten ausgerichteter Terrasse
• traditionelle alpine Architektur mit hochwertiger Altholzfassade
• großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin und direktem Terrassenzugang
• hochwertige Altholzküche mit maßgefertigten Einbauten
• offener Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
• Masterbereich mit eigenem Kamin, Bad en suite und Balkonzugang
• 3 weitere Schlafzimmer, davon eines flexibel als Gästezimmer oder Büro nutzbar
• insgesamt 3 Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• zahlreiche maßgefertigte Tischlerarbeiten und hochwertige Altholzeinbauten
• hochwertige Holzböden und warme, natürliche Materialien
• großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Panoramablick
• großzügiger Garderobenbereich
• Vorrats- und Wirtschaftsraum
• zusätzlicher Abstellraum mit Skischuhwärmer
• Garage für 1 Fahrzeug
- Doppelcarport für 2 Fahrzeuge

Heizung

Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
55.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A

Beschreibung

Ein Zuhause, das Tirol nicht inszeniert, sondern ganz selbstverständlich lebt. Dieses 2012 errichtete Chalet in Ellmau verbindet traditionelle alpine Architektur mit viel Holz, warmen Materialien und einer Lage, in der die Bergwelt immer wieder Teil des Wohnens wird. Die Altholzfassade, der offene Dachstuhl und zahlreiche maßgefertigte Tischlerarbeiten verleihen dem Haus eine sehr persönliche Handschrift. Gleichzeitig sorgen großzügige Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Offenheit, während die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse die sonnige Lage nach draußen erweitert.

Auf rund 242 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit lebt, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren. Im Erdgeschoss öffnen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin bringt Wärme in den Raum, während Altholz und handwerklich gefertigte Einbauten für jene natürliche Selbstverständlichkeit sorgen, die sich durch das gesamte Chalet zieht. Durch die großen Fenstertüren fällt viel Licht ins Innere und der Wohnbereich setzt sich beinahe nahtlos auf der Terrasse fort. An sonnigen Tagen wird sie zum zweiten Wohnzimmer, an langen Abenden zum Platz, an dem man gerne noch ein wenig länger sitzen bleibt. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene bringt wertvolle Flexibilität in den Grundriss und funktioniert je nach Lebenssituation als ruhiger Arbeitsplatz, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer.

Mit dem Wechsel ins Dachgeschoss verändert sich die Atmosphäre. Der offene Sichtdachstuhl rückt in den Vordergrund, die Räume werden ruhiger und privater. Besonders der Masterbereich lebt von diesem Gefühl. Die weitläufigen Glasflächen öffnen sich zum Balkon und holen die Landschaft bis unmittelbar ans Bett. Der eigene Kamin gibt dem Raum zusätzlich Wärme und macht ihn auch in den Wintermonaten zu einem besonderen Rückzugsort. Selbst im Badezimmer bleibt die Bergwelt präsent und wird zum selbstverständlichen Teil des Raumes. Auch die beiden weiteren Schlafzimmer führen die warme, alpine Gestaltung des Hauses fort und bieten Familie und Gästen viel Privatsphäre.

Es sind vor allem die vielen Details, die dem Haus seine Persönlichkeit geben. Altholz, massive Holzböden, sorgfältig gefertigte Türen und Einbauten ziehen sich wie eine gemeinsame Handschrift durch die Räume. Nichts wirkt überladen oder inszeniert, vielmehr entsteht ein authentisches Tiroler Wohngefühl, das über die Jahre an Charakter gewonnen hat.
Die großzügige Terrasse und die immer wiederkehrenden Ausblicke verbinden das Haus dabei ganz selbstverständlich mit seiner Umgebung. Eine Garage und das Doppelcarport ergänzen den Wohnkomfort angenehm zurückhaltend.

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