- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE – HEUTE RENTABEL VERMIETET, MORGEN IHR ZUHAUSE
749.000 €
142 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.274,65 €
Grundstücksfläche781 m²
Baujahr1988
Engel & Völkers Salzburg
5302 Henndorf am Wallersee
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Henndorf am Wallersee. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Auch Kindergarten und Schule befinden sich im Gemeindegebiet und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Der Wallersee mit dem beliebten Strandbad Henndorf ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Sonnenbaden oder entspannte Stunden am Wasser – hier lässt sich die Freizeit in naturnaher Umgebung genießen.
Der Wallersee mit dem beliebten Strandbad Henndorf ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Sonnenbaden oder entspannte Stunden am Wasser – hier lässt sich die Freizeit in naturnaher Umgebung genießen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²5.274,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 1988, Unterkellert, Stein, Fliesen
Nutzfläche 142 m²
Grundstücksfläche 781 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 68 m², 2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
250 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.7
E
Beschreibung
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Henndorf am Wallersee befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zum Wallersee und zur Stadt Salzburg.
Das Haus bietet rund 142 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das großzügige Grundstück mit ca. 781 m² umfasst einen weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bietet.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Natursteinboden und Kachelofen, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Hier lässt sich das Familienleben ebenso genießen wie gesellige Abende mit Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen einladenden Eingangsbereich sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet das Kellergeschoss mit rund 68 m². Hier stehen unter anderem eine Waschküche, Abstellräume sowie der Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Auch der Dachboden bietet weitere Lagerfläche.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Obstbäume und die grüne Gartengestaltung verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und schaffen eine naturnahe Atmosphäre.
Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die sonnige Ausrichtung und die schöne Umgebung zu genießen. Eine freistehende Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor rundet das Angebot ab.
Für die Wärmeversorgung stehen drei Möglichkeiten zur Verfügung: eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen im Wohnbereich. Die Ölzentralheizung wurde 2014 erneuert. Darüber hinaus wurden die Balkonbrüstungen im Jahr 2017 und die Dachfläche im Jahr 2021 saniert.
Die Immobilie befindet sich in Henndorf am Wallersee in einer ruhigen Wohnlage. Das Objekt ist derzeit bis zum 30.06.2028 vermietet.
Die monatlich vereinbarte Miete beträgt:
2026: € 2.175,00 brutto
2027: € 2.240,25 brutto
2028: € 2.307,46 brutto (bis 30.06.2028)
Die genannten Beträge verstehen sich jeweils als Bruttomiete inklusive 10 % Umsatzsteuer, exklusive Betriebskosten.
Energieangaben: HWB 250, fGEE 2,70
Das Haus bietet rund 142 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das großzügige Grundstück mit ca. 781 m² umfasst einen weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bietet.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Natursteinboden und Kachelofen, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Hier lässt sich das Familienleben ebenso genießen wie gesellige Abende mit Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen einladenden Eingangsbereich sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet das Kellergeschoss mit rund 68 m². Hier stehen unter anderem eine Waschküche, Abstellräume sowie der Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Auch der Dachboden bietet weitere Lagerfläche.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Obstbäume und die grüne Gartengestaltung verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und schaffen eine naturnahe Atmosphäre.
Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die sonnige Ausrichtung und die schöne Umgebung zu genießen. Eine freistehende Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor rundet das Angebot ab.
Für die Wärmeversorgung stehen drei Möglichkeiten zur Verfügung: eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen im Wohnbereich. Die Ölzentralheizung wurde 2014 erneuert. Darüber hinaus wurden die Balkonbrüstungen im Jahr 2017 und die Dachfläche im Jahr 2021 saniert.
Die Immobilie befindet sich in Henndorf am Wallersee in einer ruhigen Wohnlage. Das Objekt ist derzeit bis zum 30.06.2028 vermietet.
Die monatlich vereinbarte Miete beträgt:
2026: € 2.175,00 brutto
2027: € 2.240,25 brutto
2028: € 2.307,46 brutto (bis 30.06.2028)
Die genannten Beträge verstehen sich jeweils als Bruttomiete inklusive 10 % Umsatzsteuer, exklusive Betriebskosten.
Energieangaben: HWB 250, fGEE 2,70
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