Exklusives Immobilienpaket im Herzen des 1. Wiener Bezirks

Zwei stilvolle Altbauwohnungen in erstklassiger Innenstadtlage

Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket bietet die seltene Gelegenheit, gleich zwei hochwertige Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Gründerzeithaus im historischen 1. Wiener Gemeindebezirk, unweit von Salzgries und Passauerplatz, und vereinen den unverwechselbaren Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 155 m² eignet sich dieses Angebot sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Investoren, die auf eine werthaltige Immobilie in absoluter Bestlage setzen.

Objekt 1 – Repräsentative Altbauwohnung

Die großzügige Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihre elegante Architektur, klassische Altbaudetails sowie einen durchdachten Grundriss. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und stilvolle Parkettböden verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Der repräsentative Wohnsalon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den drei großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusive Stadtresidenz, Familienwohnung oder hochwertige Anlageimmobilie.

Eckdaten

• ca. 120 m² Wohnfläche
• 3 großzügige Zimmer
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Baujahr ca. 1900
• Gepflegter Altbau
• Etagenheizung

Objekt 2 – Stilvolle City-Apartmentwohnung

Die zweite Wohnung verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre kompakte, offene Raumgestaltung. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC schaffen höchsten Wohnkomfort auf effizient genutzter Fläche.

Auch hier sorgen hohe Räume, große Fenster und der typische Wiener Altbaucharakter für ein helles und elegantes Wohngefühl.

Eckdaten

• ca. 35 m² Wohnfläche
• 1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Offene Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Baujahr ca. 1900
• Sehr gepflegter Zustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im historischen 1. Bezirk, nur wenige Schritte vom Salzgries und Passauerplatz entfernt.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben auszeichnet. Renommierte Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, exklusive Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso erreichen Sie den Stephansplatz, den Schwedenplatz, den Graben, den Hohen Markt sowie den Donaukanal in wenigen Gehminuten.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U1, U3 und U4, mehreren Straßenbahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Wiens sowie des Flughafens.

Die Kombination aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Österreichs.

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis:1.800.000,00 €

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich
Mobil: Anbieter kontaktieren
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap