3-Zimmer-Wohnung in Wien 1230 sofort verfügbar - PROVISIONSFREI

🏡 70 m² Wohnung mit Loggia in 1230 Wien – Ruhelage im Grünen – Privatverkauf!

Kaufpreis: 299.000 € | PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Wohnung in einem gepflegten Neubau in 1230 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage, die tolle Loggia mit Blick ins Grüne sowie die hervorragende Infrastruktur.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Loggia: ca. 4 m²
• Kaufpreis: 299.000 €
• Stockwerk: 1. Stock mit Lift
• Betriebskosten: ca. 400 € monatlich inklusive Heizung und Warmwasser
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Verkauf: privat und provisionsfrei

🏠 Raumaufteilung und Ausstattung

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der praktische Grundriss: Alle Zimmer sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Kein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Dadurch lassen sich sämtliche Räume unabhängig voneinander nutzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Erneuerte Stromleitungen in der Küche
• Saniertes Badezimmer
• Tolle Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne
• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
• Waschküche im Haus
• Garagenplätze vorhanden

🌳 Absolute Ruhelage und Erholung direkt vor der Haustür

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Liesingbachs. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Erholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.

Ob gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder einfach Entspannung im Grünen – hier verbinden sich angenehmes Wohnen und hohe Lebensqualität.

🚍 Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Auch ohne Auto erreichen Sie wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell und bequem:

• U6-Station Alterlaa in ca. 7 Minuten mit dem Bus
• Bahnhof Liesing in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
• Weitere öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

💶 Betriebskosten und finanzielle Vorteile

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 400 € inklusive Heizung und Warmwasser.

Zusätzlich gab es vor etwa einem Jahr eine Rückzahlung bzw. ein Guthaben von ca. 1.550 €. Die genaue Abrechnung kann bei Interesse eingesehen werden.

🔑 Einziehen und wohlfühlen

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine ruhige, gepflegte Wohnung mit guter Verkehrsanbindung und viel Grün in Wien suchen.

Kaufpreis: 299.000 €

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich dadurch die Maklerprovision – bei diesem Kaufpreis potenziell rund 10.000 €.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Keine Makleranrufe bitte!