EXKLUSIVE PENTHOUSE-MAISONETTE MIT PRIVATEM LIFTAUSSTIEG UND STELLPLATZ | LUXURIÖSE AUSSTATTUNG | 118 m² WFL | 78 m² FREIFLÄCHE | 3 TERRASSEN & BALKON

WOHNLUXUS AUF ZWEI EBENEN – GROSSZÜGIG, STILVOLL & AUSSERGEWÖHNLICH!

Dieses neuwertige Penthouse mit KFZ-Abstellplatz aus dem Jahr 2018 begeistert mit rund 118 m² Wohnfläche, ca. 78 m² beeindruckenden Freiflächen und einer traumhaften Ost-Süd-West-Ausrichtung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Privater Liftausstieg direkt in den Wohnbereich

• Ca. 61 m² großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept

• 3 Terrassen & 1 Balkon – mit insgesamt ca. 78 m² privaten Freiflächen

• Dachterrasse mit ca. 42 m² und traumhaften Fernblick

• 2 separate Wohnungseingänge

• KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inklusive

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Penthouse auf 2 Ebenen mit spektakulärer Dachterrasse in attraktiver Grünruhelage, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Breitenlee. In Fußnähe finden sich die Busstationen 28A, 85A und 97A, eine Billa Filiale, Bäckerei sowie Kindergarten und Schule. Die U1-Station Aderklaaer Straße und U2-Station Hausfeldstraße sind binnen 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: Barrierefreiheit, Fitnessraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, modernes Heizsystem, Photovoltaikanlage und ausgezeichneten Vollwärmeschutz.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung erstreckt sich vom 2. OG bis ins Dachgeschoss sowie auf die darüberliegende Dachterrasse.
Im 2. OG befindet sich ein kleines Vorzimmer mit Abstellraum, Schrankraum mit anschließendem Schlafzimmer, Badezimmer mit Luxus-Ausstattung und Balkon. Über die elegante Treppe ist das Dachgeschoss innerhalb der Wohneinheit erschlossen. Desweiteren ist das Dachgeschoss auch direkt mit dem privaten Liftausstieg erreichbar.
Der offene Wohnbereich umfasst ca. 61 m² und grenzt an 2 Terrassen mit ca. 9 m² und ca. 18 m². Zusätzlich befindet sich auf dieser Wohnebene ein Abstellraum, ein WC und ein eleganter Eingangsbereich. Über die Stiege gelangt man zu einem charmanten Vorraum mit ca. 4 m² und Ausgang auf die spektakuläre Dachterrasse mit ca. 42 m². Diese ist mit frostsicherem Wasseranschluss, Licht und Strom ausgestattet.

Hinweis: Es sind kleine Abweichungen zwischen den Planskizzen und dem Bestand in der Natur feststellbar.

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 117,79 m²

• Wohnebenen: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

• Terrassen: 3 mit insgesamt ca. 69 m²

• Balkon: ca. 9 m²

• Gesamte Freifläche: ca. 78 m²

• Zimmer: 2 (Raumänderung möglich)

• Ausrichtung: Ost – Süd – West

• Ausblick: Grünblick und beeindruckender Fernblick

• Kellerabteil: ca. 7,57 m²

• KFZ Abstellplatz inklusive

AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT:

• Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

• Fußbodenheizung und Hauszentralheizung mit Vaillant-Gasbrennwertgerät

• ökologische Photovoltaikanlage

• 3 Daikin-Klimageräte

• zentrale Staubsaugeranlage

• Aufwendiges Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung, Deckenspots und LED-Treppenbeleuchtung

• Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug im gesamten Wohnbereich sowie Bad und WC

• Luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpool, TV, formschöner Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und übergroßer Walk-in-Dusche

• Hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch und Miele: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backrohr mit Airfryerfunktion, Kühl-Gefrierschrank (Bosch Geräte) und Geschirrspüler (Miele)

• hochwertiger Terrassen-/Balkonbelag mit Holz (Dachterrasse)/WPC (Wohnebenen) und stilvolle Vollglasgeländer

EIN PENTHOUSE DER EXTRAKLASSE! INKLUSIVE STELLPLATZ VOR DER TÜRE.

Großzügige Raumdimensionen, exklusive Ausstattung, ein privater Liftausstieg und außergewöhnliche Freiflächen vereinen sich zu einem exklusiven Wohnerlebnis für anspruchsvolle Eigentümer.

BETRIEBSKOSTEN

• Betriebskosten: ca. € 411,29

• Reparaturrücklage: ca. € 148,19

• Gesamt: ca. € 559,48 / Monat

KAUFPREIS

Penthouse inklusive KFZ-Abstellplatz: € 650.000

Die Wohnung ist ab Dezember 2026 zur Übergabe bereit und wird teilmöbliert, inklusive Küche und Badezimmer-Mobiliar verkauft.

WOHNEN. ENTSPANNEN. GENIESSEN.

Neugierig?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro unter Anbieter kontaktieren und Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:
Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap