ABSOLUTE RUHELAGE - 2-Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Mariahilfer Straße (Mietbeginn 01.01.2027)

Zuzüglich zur Miete werden noch die Kosten (inkl. USt.) für die Heizung in der Höhe von € 39,83, für das Warmwasser in der Höhe von € 22,06 und für das Kaltwasser in der Höhe von € 8,93 eingehoben.

Hofruhe trifft urbanes Leben: Moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung nahe Naschmarkt & Mariahilfer Straße
Zur Vermietung steht eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift). Mit einer Nutzfläche von ca. 59 m² und einem Balkon vereint diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: Sie leben mitten im pulsierenden Herzen Wiens und genießen dank der kompletten Innenhof-Ausrichtung dennoch absolute, ungestörte Ruhe.

Durchdachte Raumaufteilung:
+ Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
+ Großzügiger Wohnraum mit integrierter Siemens-Küche und direktem Ausgang auf den Balkon.
+ Ein separates Zimmer mit angrenzendem, praktischem Schrankraum und ebenfalls direktem Zugang zum Balkon.
+ Bad: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. + Separates WC: Komfortabel mit eigenem Handwaschbecken.
+ Abstellraum: Wertvoller zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung.
+ Balkon (ca. 4,00 m²): Ihr privater Rückzugsort im Grünen des Innenhofs.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung noch bewohnt ist und wir daher nur Symbolbilder zur Verfügung stellen können!

Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 6. Bezirk (Mariahilf) gehört zu den am meisten nachgefragten Wohngegenden Wiens. Hier haben Sie alles für den täglichen Bedarf sowie ein erstklassiges Freizeitangebot in unmittelbarer Gehdistanz:
Supermärkte (Spar, Hofer), Apotheken, Banken und Drogerien liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Mariahilfer Straße, Wiens beliebteste Einkaufsmeile, lädt zum Flanieren ein. Das berühmte Haus des Meeres und das Apollokino sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausgezeichnete Schulen (z.B. Volksschule Mariahilf, Volksschule Corneliusgasse, Amerlinggymnasium) befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Öffentliche Anbindungen:
• Autobusse: 12A, 13A, 14A, 57A
• U-Bahnen: U4 Station Pilgramgasse

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap