Möblierter Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, Heizkörper und gelben Vorhängen am Fenster.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und Spiegelschrank.

Unmöbliertes Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon, unmöbliert.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Gasherd und Fenster mit Blick ins Grüne.

Heller Essbereich mit Holztisch, modernen Stühlen und Blick aus dem Fenster.

Leerer Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, umgeben von Bäumen.

Mehrfamilienhaus mit moderner Fassade, Balkonen und umgebenden Bäumen an einer Straße.

Modern eingerichtetes Schlafzimmer mit großem Bett, Nachttischen und Fenster.

Grundriss der Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad, WC und Balkon.

Balkon
Etagenwohnung

Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Potenzial – Ihr stilvolles Refugium in begehrter Grünlage

542.000 €

88 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²6.159,09 €

Etage1

Baujahr1962

Engel & Völkers Wien MMC

1190 Wien

In Döbling, Wiens renommierter 19. Bezirk, erwartet Sie eine gut gelegene Wohnlage mit viel Grün, Ruhe und urbaner Eleganz – ideal für anspruchsvolle Familien, internationale Führungskräfte und Genießer. Die gepflegte Umgebung verbindet repräsentatives Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar; die Wiener Innenstadt liegt mit der Straßenbahn und U-Bahn je nach Verbindung rund 25–35 Minuten entfernt.

Die nahegelegenen Weinberge und Heurigen laden zu stilvollen Ausflügen und kulinarischen Entdeckungen ein. Spaziergänge durch den Wienerwald, Radtouren sowie Erholung im Türkenschanzpark und im Wertheimsteinpark bereichern den Alltag. Der Flughafen Wien ist mit dem Auto in etwa 35–45 Minuten erreichbar.

Döbling vereint diskrete Exklusivität, naturnahe Lebensqualität und die kulturelle Strahlkraft Wiens – eine erstklassige Adresse für alle, die das Besondere suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis542.000 €

Kaufpreis pro m²6.159,09 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

Hausgeld566 €

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1962, Renovierungsbedürftig, letzte Modernisierung thermisch modernisiert, 1. Etage

Wohnfläche 88 m²

Gesamtfläche 97 m²

1 Balkon

4 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Dusche, Standardausstattung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

52 kWh/(m²a)

Beschreibung

Im Herzen des beliebten und grünen 19. Bezirks befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 88 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca 9 m². Der aktuelle Grundriss erlaubt es den neuen Eigentümer ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Wünschen gestalten zu können. Durch die vier Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich in leicht sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt über großes Potenzial. Das Gebäude wurde im Zuge einer Thewosan-Sanierung vor einigen Jahren thermisch modernisiert und entspicht den modernen Wohnansprüchen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklagen auf ca. 566 € .

Weitere Highlights der Wohnung:

• Ruhelage
• durchdachter Grundriss
• kleine, separate Küche
• Bad und WC sind separat angeordnet
• ca. 9 m² großer Balkon
- gute Anbindung; Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

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