CHARMANTE GARTENWOHNUNG MÖBLIERT

950,-- exkl. Strom inkl. 1 Stellplatz

Kaution: 3.000,--

Strom p.m. zw. 100,-- - 150,--

Niedrigenergiehaus mit Strompaneelen

Vorzimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse, Garten, Kellerabteil

Mietdauer 3 Jahre

Wohnen im Grünen: Charmante Gartenwohnung in Gaaden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2531 Gaaden. Diese gepflegte Gartenwohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet auf rund 62 m² ein behagliches Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die sich eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit im Grünen wünschen. Helle Wohnbereiche, ansprechende Parkett- und Fliesenböden sowie eine praktische Einbauküche schaffen eine einladende Atmosphäre und machen den Alltag besonders angenehm.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse. Hier können Sie den Tag entspannt im Freien beginnen, sonnige Stunden genießen oder den Abend in privater Atmosphäre ausklingen lassen. Die südseitige Ausrichtung sorgt für viel Licht und macht den Außenbereich zu einem wunderbaren Platz zum Erholen. Der schöne Grünblick unterstreicht das naturnahe Wohngefühl und lässt Sie den Alltag schnell hinter sich lassen.

Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Dusche, elektrische Ausstattung sowie eine mechanische Be- und Entlüftung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Als Niedrigenergiehaus bietet die Wohnung zudem ein modernes Wohnumfeld, das auf einen bewussten Umgang mit Energie ausgelegt ist.

Die Lage in Gaaden verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Versorgung im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe. Eine Busanbindung sorgt für zusätzliche Mobilität und verbindet den Ort mit der Umgebung.

Die monatliche Miete beträgt 950,00 €. Wenn Sie eine gepflegte Wohnung mit Garten, Terrasse und Grünblick suchen, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein. Genießen Sie die besondere Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Ausstattung und entspannter Lebensqualität in Gaaden.

• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap