Klein, fein & clever investiert – saniertes Anlegerjuwel mit sonnigem Balkon in Wien-Mauer! | ZELLMANN IMMOBILIEN

Sonnige Aussichten für Anleger – 2023 sanierte Wohnung mit Südostbalkon in Mauer

In einer angenehm ruhigen, grünen Wohnlage von Wien-Mauer präsentiert sich diese 2023 umfassend sanierte Einzimmerwohnung als interessante Möglichkeit zur langfristigen Immobilienveranlagung. Rund 36 m² Wohnfläche, ein etwa 8 m² großer Südostbalkon und ein schöner Grünblick verbinden ein kompaktes Raumkonzept mit spürbarer Wohnqualität. Die Wohnung ist bereits vermietet und wird ausdrücklich im vermieteten Zustand zum Kauf angeboten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Lage: Wien-Mauer, ruhig gelegen und von viel Grün umgeben
• Wohnfläche: ca. 36 m² im 1. Dachgeschoss
• Sanierung: 2023 umfassend saniert und neu ausgestattet
• Freifläche: ca. 8 m² Südostbalkon mit Grünblick
• Raumkonzept: Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, Badezimmer und separates WC
• Ausstattung: Einbauküche samt Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Gas-Kombitherme
• Stauraum: Kellerabteil mit ca. 3 m²
• Vermietung: bestehendes, bis 30. November 2028 befristetes Mietverhältnis

Lage – Wien-Mauer von seiner entspannten Seite

Mauer zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im südwestlichen Wien. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, begrünten Straßen und einer angenehmen Distanz zur Hektik des Stadtlebens. Zugleich sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen gut erreichbar.

Die traditionelle Maurer Heurigenkultur, Spazierwege und die Nähe zu den Erholungsgebieten des Wienerwalds ergänzen die städtische Infrastruktur um einen besonderen Freizeitwert. Gerade die Verbindung aus Ruhe, Grün und guter Nahversorgung macht diesen Standort nachhaltig attraktiv.

Objektbeschreibung & Raumstruktur

Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einer ebenso übersichtlichen wie gut nutzbaren Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzone. Ein Vorraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separat angeordnetes WC vervollständigen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der rund 8 m² große Südostbalkon. Er schafft zusätzlichen Freiraum, bietet angenehme Morgen- und Vormittagssonne und öffnet den Blick auf die umgebende Begrünung. Für eine Wohnung dieser Größenordnung ist diese Freifläche ein wertvoller Zugewinn an Lebensqualität. Ein Kellerabteil mit etwa 3 m² bietet ergänzenden Stauraum.

Ausstattung & Technik – umfassend saniert 2023

Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist die umfassende Sanierung im Jahr 2023. Vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses wurde die Wohnung renoviert und zeitgemäß ausgestattet. Die bereitgestellten Aufnahmen veranschaulichen den sanierten Zustand und vermitteln einen guten Eindruck vom freundlichen Wohnambiente.

Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie eine im Zuge der Renovierung neu eingebaute Gas-Kombitherme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; das WC liegt separat. Die Kombination aus saniertem Zustand, funktionalem Grundriss und eigenem Balkon bietet eine überzeugende Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit.

Bestehende Vermietung – klarer Fokus auf Anleger

Die Wohnung wird ausschließlich mit aufrechtem Mietverhältnis veräußert. Der vorliegende Mietvertrag begann am 1. Dezember 2023 und wurde auf fünf Jahre, somit bis zum 30. November 2028, befristet abgeschlossen. Gesetzliche und vertragliche Kündigungsrechte bleiben davon unberührt. Eine kurzfristig bestandsfreie Übergabe ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Unser Resümee

Eine 2023 umfassend sanierte Eigentumswohnung in einer ruhigen Grünlage von Wien-Mauer, ergänzt um einen für diese Wohnungsgröße bemerkenswerten Südostbalkon und ein bereits bestehendes Mietverhältnis. Wer eine kompakte Wohnimmobilie mit klarer Anlegerausrichtung in einer beliebten Wiener Wohngegend sucht, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap