Vorsorgewohnung im Neubau: 3 Zimmer, 4,9 % Rendite, Erstbezug

Neubau im 2. Obergeschoß: drei Zimmer, zwei große Schlafzimmer

Zwei Schlafzimmer, in die ein Doppelbett und ein Schreibtisch passen, ein eigener Wohnraum und eine abgetrennte Kochnische. Top 29 liegt im neu aufgestockten 2. Obergeschoß, teilweise zum ruhigen Hof. Drei vollwertige Zimmer sind am Mietmarkt besonders gefragt.

Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen:

• Kaufpreis 198.400 €
• Nettomiete ca. 713,24 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 820 € inkl. Betriebs- und Heizkosten)
• Rendite ca. 4,31 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis)
• Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand
• Erstbezug ohne Sanierungsbedarf

Warum Mieter hier gerne einziehen:

• Neubau und Erstbezug: alles neu, hell und ohne Sanierungsbedarf
• Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
• Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof

Die Wohnung auf einen Blick:

• Wohnzimmer mit Kochnische
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer oder Kinderzimmer
• Bad mit Dusche und WC
• Vorraum
• Eigenes Kellerabteil

Ausstattung, die überzeugt:

• Neubau 2026, Erstbezug
• Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
• Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
• Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Glasfaser bis in die Wohnung
• Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 72,79 + 10% USt
• Heizkosten: € 22,24 + 20% USt
• Rücklage: € 13,35

Für Anleger mit USt-Option:

• Anlegerpreis 179.700 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
• Nettomiete ca. 648,40 € zzgl. 10 % USt im Monat
• Rendite auf den Anlegerpreis ca. 4,33 % pro Jahr

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Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6

In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut.

Das Hiho6 auf einen Blick:

• Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette
• Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug
• Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren
• Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung
• Lift in alle Geschoße
• Glasfaser bis in die Wohnung
• Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
• KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap