Einzelbüro - Mariahilfer Str. - Garten und Dachterrasse

Unbefristet!

Bürozimmer in kleiner Bürogemeinschaft (6 andere Räume)  mit Zugang zum grünen Gemeinschafts-Garten und der sonnigen Dachterrasse!

Seitengasse von der Mariahilfer Straße. Garagenplatz im Haus (noch) auf Wunsch verfügbar.

Dieses Zimmer verfügt über ca. 26 m² Bürofläche große südseitige Fenster mit elektrischer Beschattung. Am Boden ist derzeit Büro-Teppich verlegt.

Eine Cat5 DV-Verkabelung verbindet das Zimmer zum zentralen Server, der allen Räumen eine gesicherte und von den Nachbarn getrennte Verbindung ermöglicht.

Das Zimmer ist sehr Hell und sonnig. Der elektrische Sonnenschutz bietet eine gute Beschattung im Sommer.

Das Büro kann 24 Stunden 7 Tage die Woche verwendet werden, eine Reinigung der Allgemeinflächen wird wöchentlich durchgeführt und der Garten wird auch gepflegt. Garten, Küche und (2) WCs werden von nur 5 kleinen Büros geteilt - sind voll ausgestattet mit Küchengeräten, Essplatz, Küchenutensilien, Kleingeräte (Kaffeemaschine) und Gartenmöbel.

Der Garten ist besonders im Sommer sehr beliebt, da eine deutlich niedrigere Temperatur als auf der Straße vorhanden ist. Das W-Lan reicht auch bis zum Garten, was sogar das Arbeiten im Freien ermöglicht.

Momentan schaut er, aufgrund der Gewitter, eher weniger beeindruckend aus, aber das wird sich wieder ändern.

Repräsentatives Haus Baujahr 2001, mit Aufzug, Fahrradraum und Garage.

Mietzins: 529,07 € + MwSt. 20%
Betriebskosten: 97,32 € + MwSt. 20%     
Heizung, Strom, Internet: 56,38 € + MwSt. 20%
Warmwasser: 6,29 € + MwSt. 10%

Gesamtbelastung p. M. 689,67€

zzgl. MwSt.: 137, 24€

Brutto: 826,91€

Kaution: 2.500 €

Provision: 2.000 € + MwSt (Statt 2.480,73 + MwSt)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <50m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <375m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <175m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verfügbar ab 01.01.2026 oder wenn gewünscht, früher.