Balkon mit Fliesenboden und einer teilweise verglasten Überdachung, umgeben von einer weißen Brüstung.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, Holztüren und einem Garderobenspiegel mit Ablage.

Esszimmer mit Holzboden, einem ovalen Esstisch und einer Standuhr, beleuchtet durch ein Fenster.

Schlafzimmer mit Holzschränken, einem Bett und einem Spiegel, der den Raum optisch vergrößert.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzschrankwand und Zugang zu einem Balkon durch große Fenstertüren.

Wohnzimmer mit Holzboden und einer großen Fenstertür, die viel Tageslicht hereinlässt.

Leeres Wohnzimmer mit Holzboden, schrägen Wänden und einem großen Spiegel an der Wand.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, einem Fenster und hellgrünen Wänden unter einer Dachschräge.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden und einer Holzschrankwand, die viel Stauraum bietet.

Badezimmer mit Badewanne, hellblauen Fliesen und einem Heizkörper, der auch als Handtuchhalter dient.

Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Waschmaschine und hellblauen Fliesen an Wänden und Boden.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken und einem integrierten Kühlschrank.

Küchenzeile mit dunkler Arbeitsplatte, Spüle und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Heller Flur mit Fliesenboden, einer Holztür und einer Dachschräge, die den Raum prägt.

Esszimmer mit Holzboden, einem ovalen Esstisch und einem Vitrinenschrank, der den Raum schmückt.

Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Dächer und Bäume.

Treppenhaus mit Fliesenboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Dachfenster für natürliches Licht.

Kellerraum mit Fahrrädern und einer offenen Tür, die zu weiteren Räumen führt.

Kellerraum mit Fahrrädern und einem Rasenmäher, der als Abstellraum genutzt wird.

Leerer Abstellraum im Keller mit einem kleinen Fenster und Betonboden.

Außenparkplatz mit mehreren Autos und Bäumen im Hintergrund unter bewölktem Himmel.

Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Fassadenfarben und einem Durchgang zum Innenhof oder weiteren Parkplätzen.

Lageplan des Grundstücks mit eingezeichneten Gebäuden, Parkplätzen und Grünflächen.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, Balkon und internem Treppenabgang.

Balkon
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

3 Zimmerwohnung & Balkon & Parkplatz

200.000 €

76 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²2.631,58 €

Etage-

Baujahr1996

Friends Immobilien GmbHHerr Peter Reiter

2522 Oberwaltersdorf

Die Dachgeschosswohnung liegt in Oberwaltersdorf, einer beliebten Gemeinde in Niederösterreich im südlichen Wiener Umland. Wenn du eine Wohnung in Oberwaltersdorf suchst, bekommst du hier eine Lage, die angenehm alltagstauglich ist und gleichzeitig eine gute Basis für Wege in die umliegenden Orte sowie Richtung Wien bietet.

Durch die Lage im Dachgeschoss wohnst du etwas abgehobener vom Trubel und geniesst ein Wohngefühl mit mehr Privatsphäre. Oberwaltersdorf passt perfekt, wenn du dir ein Zuhause wünschst, das nicht mitten in der Grossstadt liegt, aber trotzdem gut angebunden im regionalen Umfeld ist. Ideal für alle, die eine Dachgeschosswohnung in Österreich suchen und Wert auf eine Lage mit entspannter Ortsatmosphäre legen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis200.000 €

Kaufpreis pro m²2.631,58 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten386,45 €

Betriebskosten163,78 €

USt. Betriebskosten16,38 €

Monatliche Kosten Netto350,24 €

USt. Monatliche Kosten36,21 €

Sonstige Kosten Netto87,3 €

Heizkosten99,16 €

USt. Heizkosten19,83 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1996, Gepflegt, Fertigparkett

Wohnfläche 76 m²

Nutzfläche 85 m²

1 Balkon

westseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

174.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.34

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf bringt genau den Mix mit, den Du suchst: angenehm viel Platz, eine smarte Raumaufteilung und Details, die den Alltag easy machen. Auf ca. 76 m² Wohnfläche hast Du genug Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Dein persönliches Extra-Zimmer.

Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders cosy und bietet Dir ein angenehmes Zuhause mit Charakter. Der Fertigparkett sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche Dir den Start besonders unkompliziert macht.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet – perfekt, wenn Du nach einem langen Tag einfach abschalten willst. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was im Alltag richtig praktisch ist.

Ein weiteres Plus: Der Balkon- bzw. Terrassenbereich ist westseitig ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden am späteren Tag.

Die Wohnung im Überblick:
• 3 Zimmer
• ca. 76 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf
• gepflegter Zustand
• Fertigparkett
• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• separates Gäste-WC
• westseitige Balkon-/Terrassenausrichtung
• Betriebskosten exkl. USt.: 163,78 €
• verfügbar ab sofort

Wenn Du eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf kaufen möchtest, die praktisch, gemütlich und sofort verfügbar ist, solltest Du Dir diese Wohnung unbedingt anschauen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.

Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.

Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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