- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Großzügig. Modern. Vielseitig. - Modernes Familienhaus mit separater Wohneinheit
Die Liegenschaft befindet sich in Köttmannsdorf und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die sonnige Südausrichtung sorgt für viel Licht und unterstreicht den offenen, freundlichen Charakter des Hauses.
Köttmannsdorf zählt zu den beliebten Wohngemeinden südlich von Klagenfurt und bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Das gewachsene, familiäre Umfeld macht die Lage besonders für Familien und all jene interessant, die dem städtischen Alltag etwas entfliehen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule, Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die abwechslungsreiche Kärntner Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen an die umliegenden Seen.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Klagenfurt: Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto rasch erreichbar, wodurch sich auch Arbeitswege und die Nutzung der umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote unkompliziert gestalten.
Eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Willkommen in Köttmannsdorf – großzügig wohnen, flexibel leben
Dieses moderne und außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus in Köttmannsdorf bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m², zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten und einer großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits die Grundrisse zeigen die besondere Großzügigkeit des Hauses. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt Küche, der zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste wird. Große Flächen, eine offene Gestaltung und der direkte Bezug zu den Terrassenbereichen schaffen ein modernes und zugleich angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene unter anderem durch ein Büro bzw. eine Bibliothek, Nebenräume sowie eine direkt angeschlossene Garage.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Das Elternschlafzimmer mit eigener Garderobe, zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Separate Wohneinheit – viele MöglichkeitenEin besonderes Merkmal der Immobilie ist die separat nutzbare Einliegerwohnung mit rund 90 m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer sowie Nebenräume und eine eigene Terrasse.
Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: als Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, für Gäste oder ein Au-pair ebenso wie für Homeoffice, Büro oder eine teilweise Vermietung. Die beiden Wohnbereiche ermöglichen Nähe, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Auch der Außenbereich fügt sich hervorragend in das Gesamtkonzept ein. Großzügige Terrassenflächen und der Garten schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Essen mit Freunden und Familie oder einfach einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag.
Die hochwertige und moderne Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Stilvolle Bodenbeläge, flächenbündige Türen, dezente Sockelleisten sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein geradliniges und hochwertiges Erscheinungsbild. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung.
Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten: viel Platz für die Familie, eine eigenständige zweite Wohneinheit, attraktive Außenbereiche und zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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