Gemütliches Wohnzimmer mit Holzboden, Sofa, Pflanzen und einem großen Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Kleine Küche mit weißer Einrichtung, Gasherd und Spüle, funktional und hell durch das Fenster.

Essbereich mit Holzboden und Tisch, direkt neben dem Eingang zur Küche gelegen, mit natürlichem Licht.

Heller Flurbereich mit Fenster, Holzboden und einer kleinen Kommode unter dem Fenster, einladend gestaltet.

Essbereich mit Holzboden, einem Holztisch und einem großen Schrank mit Dekoration, hell und freundlich.

Zimmer mit Hochbett-Struktur, Holzleiter und Stauraum, ideal für kleine Räume und effiziente Nutzung.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und einem runden Spiegel, funktional und sauber.

Flur mit Holzboden, Teppich und einer Wand voller Fotos und Dekorationen, die Persönlichkeit verleihen.

Nahaufnahme der Küche mit Gasherd, Spüle und Gewürzen auf der Arbeitsplatte, praktisch eingerichtet.

Gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzofen, der Wärme und Atmosphäre spendet, ideal für kalte Tage.

Praktischer Abstellraum mit Regalen und Kleiderstangen für zusätzlichen Stauraum und Organisation.

Kleines WC mit weißen Fliesen, Toilette und einer auffälligen roten Deckenleuchte, sauber und funktional.

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC, effizient aufgeteilt.

Altbau

Unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 7. Bezirk!

299.000 €

79 m²3 Zimmer

Preis / m²3.784,33 €

Etage-

Baujahr1890

IMV ImmobilienmaklerFrau Tina Rivic

Halbgasse, 1070 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²3.784,33 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. (WeiKes RA) / Provision 3% + USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision10.764 €

Provision Netto8.970 €

USt. Provision1.794 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Wohnung

Baujahr 1890, Altbau, Unterkellert

Wohnfläche 79,01 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

101.40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.62

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernisiertem Gebäude. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.

DIE HIGHLIGHTS:
-helles und freundliches Wohnambiente
-wunderschöner Innenhof und allgemein Garten
-Aufzug vorhanden
-saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung, Wohnung noch nicht angeschlossen)
-kompakte und effiziente Raumaufteilung
-großer Kinderwagen/Fahrradraum
-unbefristet vermietet
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto ca. € 88,49 (Betriebskosten nicht inkludiert)

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
-perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten)
-vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten)
-Supermarkt (3 Gehminuten)
-Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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