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Modernes Gebäude mit grauer Fassade, großen Fenstern und einem Zaun im Vordergrund.
Ansicht des modernen Gebäudes von der Straße mit einem gepflegten Busch und blauem Himmel.
Rückansicht des modernen Gebäudes mit dunkler Fassade und einem Baum mit gelben Blättern.
Heller Büroraum oder Ausstellungsfläche mit dunklen Fliesen und Blick nach draußen.
Innenraum mit dunklen Fliesen, einem Regal und einem kleinen Besprechungstisch.
Eingangsbereich mit offener Tür, einem Tisch und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
Kleine Küchenzeile mit Holzschränken, Spüle und Kaffeemaschine, angrenzend an einen Flur.
Treppenhaus mit dunklen Fliesenstufen, weiß gestrichenen Wänden und rotem Handlauf.
Heller Bürobereich mit Glaswänden, dunklen Fliesen und Pflanzen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Gemütlicher Loungebereich mit dunklem Sofa, Teppich und Pflanzen, ideal zum Entspannen.
Großer, heller Büroraum mit vielen Pflanzen, dunklen Fliesen und modernen Möbeln.
Moderner Bürobereich mit Glaswand, dunklem Schreibtisch und ergonomischem Bürostuhl.
Offener Bürobereich mit Esstisch, Pflanzen und Blick auf weitere Büroräume durch Glaswände.
Heller Büroraum mit großen Fenstern, dunklen Fliesen und einer Reihe von Pflanzen.
Moderner Arbeitsplatz mit Glaswand, großem Schreibtisch und Blick nach draußen.
Bürobereich mit Regalen, dunklen Fliesen und einem Blick in den angrenzenden Raum durch eine Glaswand.
Modernes Gäste-WC mit dunklen Fliesen, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.
Heller Büroraum mit großem Fenster, das einen weiten Blick auf die Landschaft bietet.
Büroraum mit weitem Blick auf die umliegende Landschaft und andere Gebäude.
Großer gepflasterter Außenbereich mit Bäumen und einem Nebengebäude unter blauem Himmel.
Gepflasterte Zufahrt mit Bäumen und Blick auf die umliegende Landschaft und weitere Gebäude.
Offener Bürobereich mit Pflanzen, dunklen Fliesen und einem Blick auf den Eingangsbereich.
Geräumiger Lagerraum oder Werkstatt mit Regalen, Werkzeugen und einer Holzdecke.
Garage oder Werkstatt mit offenem Tor, Werkzeugen und einer Holzdecke.
Außenansicht einer Garage mit Rolltor und dem modernen Hauptgebäude im Hintergrund.
Übersichtlicher Lageplan mit Haupt- und Nebengebäuden sowie Parkflächen und Zufahrt.
Grundriss des Erdgeschosses mit Schauraum, Sozialraum, Umkleide, WC und Technikbereich.
Grundriss des Obergeschosses mit zwei Büros, Archiv und einem weiteren Schauraum.
Grundriss des Erdgeschosses des Nebengebäudes mit großer Lagerhalle und Müllbereich.
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  • Parkplatz
  • Lager / Halle

Zum Verkauf: Moderner Gewerbestandort mit Büro, Lager & Verkaufsfläche in Mönchhof

575.000 €
 
332 m²
Realitäten EhrengruberMichael Heller
7123 Mönchhof
Diese Immobilie befindet sich im Betriebsgebiet Nord von Mönchhof und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und gute Erreichbarkeit. Die nahegelegene A4 bietet eine schnelle Anbindung an Wien, Bratislava und den internationalen Wirtschaftsraum. Ein attraktiver Standort für Unternehmen, Gewerbetreibende und Eigennutzer, die Fläche, gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²1.731,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Lager
Baujahr 2010, Fliesen
Bürofläche 214,22 m²
Nutzfläche 332,16 m², Grundstücksfläche 1.000 m², Lagerfläche 117,94 m²
Gäste WC
12 Parkplätze
12 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36.7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.51
A++

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2010 fertiggestellte Gewerbeimmobilie auf ca. 1.000 m² Grund im Betriebsgebiet Nord von Mönchhof.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 332 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf ein zweigeschossiges Bürogebäude mit ca. 214 m² sowie eine Lagerfläche mit ca. 118 m². Insgesamt stehen 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne technische Ausstattung mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und PV-Anlage sowie durch eine funktionale und gepflegte Gestaltung der Innen- und Außenbereiche.

Die Kombination aus Büroflächen, Lager, großzügigem Grundstück und 12 Stellplätzen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Auch Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben.

Highlights auf einen Blick:

  • ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
  • ca. 332 m² Nutzfläche
  • ca. 214 m² Bürofläche
  • ca. 118 m² Lagerfläche
  • 12 PKW-Stellplätze
  • Baujahr/Fertigstellung 2010
  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung & Deckenkühlung
  • PV-Anlage
  • 3-fach verglaste Aluminiumfenster
  • gute Verkehrsanbindung
  • Umbau- und Erweiterungspotenzial
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Büroraum, Sozialraum, Besucher-WC, Umkleide, Waschraum, Teeküche, internes WC und Technikraum.

Obergeschoss:
Zwei Büroräume sowie Archiv.

Lager:
Funktionale Lagerfläche mit flügelgeglätteter Betonplatte, hell verputzten Wänden und sichtbarer Holztramdecke.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


• Die im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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