Neubau I 2 Zimmer Anleger Gartenwohnung 35,32 m² + 28,47 m² Garten + 16,91 m² Terrasse in St. Peter/Graz

Neubauwohnung St. Peter – Kompakte Gartenwohnung mit hoher Nachfrage I Boutique-Wohnprojekt mit nur 8 Einheiten 
In St. Peter, einer der gefragtesten Wohnlagen im Grazer Osten, entsteht ein kompaktes Neubauprojekt mit 8 Eigentumswohnungen. Massive Bauweise, begrüntes Flachdach, zeitlose Architektur und eine hochwertige Grundausstattung. 

TOP 01-01 | Erdgeschoss | ca. 35,32 m² + ca. 28,47 m² Eigengarten + ca. 16,91 m² Terrasse 

TOP 01-01 ist die Teilungsvariante der Gartenwohnung TOP 01 – als kompakte 2-Zimmer-Einheit konzipiert. 

Der Grundriss ist effizient geschnitten: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Austritt auf Terrasse und Garten, separates Schlafzimmer, Bad mit bodenebener Dusche, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Lichte Raumhöhe ca. 2,66 m. Der Mehrwert liegt im Außenbereich: ca. 16,91 m² Terrasse und ca. 28,47 m² eigener, abgegrenzter Garten – direkt aus der Wohnung begehbar. Mit frostsicherem Wasseranschluss, Außenleuchte und Steckdose. 

Ausstattung 

• Wärmedämmverbundsystem, 3-Scheiben-Kunststofffenster mit Alu-Deckschale außen, bodengleiche Schwellen zu Terrasse/Garten 
• Fußbodenheizung über Fernwärme, raumweise regelbar, außenliegender elektrischer Sonnenschutz 
• Eichen-Fertigparkett geklebt, Feinsteinzeug Fliesen Format 30x60 cm 
• Marken-Sanitärkeramik, bodenebene Dusche, Wohnungseingangstüre RC II 
• Personenaufzug barrierefrei, Tiefgarage in Massivbauweise, eigenes Kellerabteil, PV-Anlage 

Lage St. Peter Bushaltestelle ca. 40 m, Nahversorger ca. 140 m, Kinderbetreuung ca. 60 m, Volksschule, FH Joanneum, Ärzte, Apotheke und Bäcker fußläufig erreichbar. Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Grazer Innenstadt. 

Der angegebene Preis ist
für Anleger (Nettopreis - MwSt. kommt noch hinzu)

Für Anleger interessant, weil: Kompakte Gartenwohnungen sind in St. Peter stark nachgefragt und im Neubau selten. Die Kombination aus kleiner Gesamtfläche, eigenem Garten und Neubaustandard spricht eine breite Mietergruppe an – von Singles und Paaren bis zu Studierenden der FH Joanneum. Geringer Gesamtinvest bei gut vermietbarem Grundriss. 

Gerne senden wir Ihnen Grundriss, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Verfügbarkeitsliste zu - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!