Lichtdurchflutete 3 Zimmer Neubauwohnung | 71,31m² mit Balkon und Tiefgarage I St. Peter/Graz

DIE BESTE ECKE IM HAUS – TOP 07 in ST. PETER 
Ankommen, wo Graz am schönsten ist. 
Selten. Privat. Wertbeständig. In St. Peter, einer der begehrtesten Lagen von Graz, entsteht ein Boutique-Haus mit nur 8 Wohneinheiten – und TOP 07 ist seine schönste Ecke. 

TOP 07 | 1. Obergeschoss | ca. 70,72 m² + ca. 13,31 m² Balkon | 3 Zimmer | Ecklage Süd-West 

Als Eckwohnung genießen Sie hier, was andere suchen: Licht von zwei Seiten, maximale Privatheit, kein direkter Nachbar und ein großzügiger, geschützter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – perfekt für Sonne von morgens bis abends. 
Der Grundriss, der Ihr Leben versteht: Ca. 26,55 m² offenes Wohnen / Kochen / Essen mit direktem Balkonzugang, 13,84 m² + 10,51 m² ruhige Schlafzimmer, 8,36 m² großzügiger Gang als Garderobe, 4,38 m² Bad, separates WC 1,87 m², Abstellraum 2,21 m² und Vorraum 3,00 m². Durchdacht, ohne verschenkte Fläche – mit 2,66m Raumhöhe für echtes Raumgefühl. 

EIN HAUS WIE EIN MASSANZUG – AUSSTATTUNG, DIE MAN SPÜRT: 

• Bauweise: Massiver Stahlbeton, Wärmedämmverbundsystem, 3-Scheiben-Kunststofffenster mit bodengleichen Schwellen, extensiv begrüntes Flachdach 
• Wohlfühlklima: Fernwärme + Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außen-Sonnenschutz-Steuerung, mechanische Entlüftung 
• Innenausbau: Echtes geklebtes Fertigparkett Eiche Natur, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen 30x60cm, Marken-Sanitär, bodenebene Dusche, einbruchshemmende Wohnungstür RC II, weiße Holzinntüren 
• Komfort: Personenaufzug barrierefrei, Tiefgarage in Massivbauweise, Kellerabteil, frostsicherer Wasseranschluss + Steckdose + Leuchte am Balkon, PV-Anlage am Dach, eigene Zähler HWB 36,4 kWh/m²a fGEE 0,68 – Niedrigenergie 

LAGE – RUHIG WOHNEN, ZENTRAL LEBEN: In St. Peter stimmt alles: Bus 40m vor der Tür, Billa, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten 60m, Volksschule, FH Joanneum, Petersbach & Lustbühel fußläufig. Sie wohnen im Grünen, sind in 10 Minuten in der Grazer Innenstadt. Eine Lage, die seit Jahren im Wert steigt. 

Für wen ist TOP 07? Für Anspruchsvolle, die keine Kompromisse wollen. Für Eigennutzer, die Ruhe + Anbindung suchen. Für Anleger, die auf die beste Lage und kleinste Einheit im Haus setzen – nur 8 Nachbarn, maximale Wertbeständigkeit. Nur 8 Wohneinheiten. Keine Massenanlage. Ein Haus für Menschen, die Qualität erkennen. 

 Gerne senden wir Ihnen Detailpläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Preisblatt. Vereinbaren Sie Ihr persönliches Beratungsgespräch.