Wo jedes Detail stimmt – sanierte Altbauwohnung nahe Kutschkermarkt

Diese Wohnung ist nicht einfach renoviert, sondern mit großer Sorgfalt neu gedacht worden.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde bis 2024 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade, das Stiegenhaus und die Steigleitungen erneuert. Gleichzeitig wurden das Dachgeschoß ausgebaut, ein Lift ergänzt und hofseitig Balkone angebaut. Der historische Charakter blieb dabei erhalten: Im Stiegenhaus empfangen originale Holz-Glastüren und ein historischer Fliesenboden. 2026 folgte die vollständige Sanierung der gegenständlichen Wohnung im Hochparterre. Sie setzt den gepflegten Eindruck des Hauses im Inneren fort.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 73 m². Zwei Zimmer liegen zur Straße, ein kleineres Zimmer zum ruhigen Hof. Dazu kommt ein südwestseitiger Balkon mit ca. 6,5 m², den man über eine neue Holz-Alu-Terrassentür mit Oberlichte erreicht. Selbst draußen wurde nichts dem Zufall überlassen: Eine Wandlaterne im maritimen Stil sorgt am Balkon für warmes Licht. Ein Kellerabteil mit ca. 1,85 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Bitte beachten: Die Wohnung liegt im Hochparterre, nicht im 1. Obergeschoß. Im Haus ist zwar ein Lift vorhanden, er verbindet das Hochparterre jedoch nicht mit dem Straßenniveau.

Was erhalten wurde und was dazugekommen ist:

• Stuckdecken: sorgsam erhalten und wieder voll zur Geltung gebracht, inklusive der Deckenrosetten
• Kassettenwandvertäfelung: dazu neue Innentüren mit Kassettenelementen und eine neue Eingangstür im Altbaustil
• Kastenfenster: die Holzfenster wurden saniert bzw. erneuert, innen mit Isolierverglasung. So bleibt der Altbaucharakter erhalten, der Komfort ist zeitgemäß.
• Boden: Eichen-Stabparkett im Fischgrätmuster, durchgehend in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung: mit Einzelraumregelung, betrieben über eine eigene Gas-Brennwerttherme von Wolf, die auch das Warmwasser bereitet
• Maßküche: mit Siemens-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler) und LED-Arbeitsbeleuchtung. Die Rückwand ist mit kleinformatigen Fliesen von Adex in warmem Biskuitton belegt.

Bad und WC mit Charakter

Im Bad trifft großformatiges Feinsteinzeug (120 × 120 cm) auf die glänzend grauen Wandfliesen „Rombini“ von Mutina mit plastischem Rillenrelief. Die Armaturen stammen aus der Hansgrohe-AXOR-Serie und haben einen warmen, gebürsteten Bronze- bzw. Messington. Die Dusche ist bodengleich und hat eine Glasabtrennung. Der Waschtisch steht auf einem Unterschrank in Eichenoptik. Im separaten WC gibt es ein spülrandloses WC von Duravit und ebenfalls eine AXOR-Armatur. Die Vorwand ist mit Holzlamellen verkleidet, darüber liegt eine beleuchtete Nische.

Licht und Technik

Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, mit dem Schalterprogramm Berker S1. Im Bad sorgen XAL-Einbauspots und eine XAL-Spiegelleuchte für warmweißes Licht (2.700 K).

Eine Wohnung für Menschen, die den Unterschied zwischen „saniert“ und „mit Liebe saniert“ sehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap