Heller Raum mit Holzboden, Heizkörper unter dem Fenster und Blick ins Grüne.

Langer Flur mit Holzboden, der zu einem weiteren Raum mit Fenster und Heizkörper führt.

Blick aus einem Raum mit Holzboden durch eine offene Tür in einen hellen Flur.

Funktionale Küche mit hellen Schränken, Holzboden, Einbaugeräten und Fenster mit Jalousien.

Heller Flur mit Holzboden und mehreren weißen Türen, der Zugang zu verschiedenen Räumen bietet.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Wandboiler und Fliesen in Weiß und Dunkelrot.

Badezimmer mit Waschmaschine neben der Badewanne und hellbeigen Fliesen an den Wänden.

Separate Toilette mit weißen Fliesen an Wänden und Boden, ausgestattet mit einem Spülkasten.

Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißen Wänden und zwei Fenstern mit Heizkörpern darunter.

Heller, leerer Raum mit Holzboden, zwei Fenstern und Heizkörpern, mit Blick auf ein Gebäude.

Geräumiger, leerer Raum mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Heizkörper.

Lagerraum oder Keller mit Betonwänden, Betonboden und einfachen Holzregalen für Stauraum.

Blick aus dem Fenster auf einen gepflegten grünen Innenhof mit Bäumen und Sitzbänken.

Parkplatz
Teilmöbliert
Etagenwohnung

2-ER WG! U6/U3, S-Bahn WESTBAHNHOF! SANIERTES HAUS - KLEINE HEIZ/BK - HOFGRÜNRUHELAGE!

239.000 €

61 m²2 Zimmer

Preis / m²3.950,41 €

Etage3

Baujahrca. 1970

Thomas Mahkovec ImmobilienoptimierungHerr Thomas Mahkovec

Geibelgasse 12, 1150 Wien

In der Nähe

Wien Stiegergasse109 m

12A, 57A

Wien Mariahilfer Straße/Geibelgasse313 m

5, 9, 18, 49, 52, 60

12A

Wien Gumpendorfer Straße417 m

6, 18

57A

Wien Längenfeldgasse473 m

U4, U6

12A

Wien Meidling Hauptstraße670 m

7A, 9A, 10A, 63A

Wien Westbahnhof936 m

U3, U6

5, 6, 9, 18, 49, 52, 60

096, VAB 1

S50

CJX, D, EC, IC, REX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €

Kaufpreis pro m²3.950,41 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten190,33 €

Betriebskosten179,19 €

USt. Betriebskosten11,14 €

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab HERBST 2026

Etagenwohnung

Baujahr ca. 1970, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 60,5 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Infrarotheizung, Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

46.2 kWh/(m²a)

Beschreibung

RUHIGE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr BEGEHRTER Lage nahe U6/U3, S-Bahn MARIAHILFERSTRAßE-Westbahnhof!

"Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, zentraler, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROßE Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUE EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ am Fenster; alles mit HOFGRÜNBLICK!

1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: VOLLWÄRMESCHUTZ 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a
2.Einfache Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: Infrarotpanele; KAMINANSCHLUß intakt für Schwedenofen
3.WG-TAUGLICHKEIT: PERFEKT durch 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche.
4.Leistbare BETRIEBSKOSTEN: sehr günstig mit monatlich € 190,- incl. Rücklagen und MWSt
5.GRÜNBLICK samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: in jedem Raum incl. Küche
6.Verläßliche, professionelle HAUSVERWALTUNG: PUSTA und Partner,mehrfach ausgezeichnet
7.Angenehme Nachbarschaft, gepflegtes Haus, kein aufgestauter Reparaturbedarf!
8.Bad und WC getrennt.
9.Funktionelle Ausstattung: komplette, neue Küche, Bad adaptiert, Therme jährlich gewartet.
10.Professionelle Betreuung beim Kauf: durch erfahrenen, selbstständigen Immobilienmakler!

BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 190,-
Sanierungsdarlehen für VOLLWÄRMESCHUTZ (aus 2018) mtl. 89,- bis 2030 via BK-Abrechnung
Parkplatzmiete 41,- mtl. bei Bedarf!

KAMINANSCHLUß ist intakt, war kürzlich in Betrieb! Trockener Keller für Holzlager!

Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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