Wohnen & Arbeiten vereint! Bewilligte Halle (965 m²) + Wohnhaus auf 3.700 m² Grundstück

VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN – WOHNEN UND GEWERBE PERFEKT KOMBINIEREN!

In Wilfersdorf bei Tulln gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf, die durch ihre großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Ob Unternehmer, Handwerksbetrieb, Investor oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf – diese Immobilie bietet interessante Perspektiven.

DIE WIRTSCHAFTSHALLE – CA. 965 m²

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die großzügige, baubehördlich bewilligte Wirtschaftshalle.

Die Halle verfügt über eine solide Konstruktion, einen Betonboden sowie großzügige Innenflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbare Nutzungen sind beispielsweise:

• Lager- und Abstellflächen

• Werkstatt und Handwerksbetrieb

• Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen

• Landwirtschaftliche Nutzung

• Gewerbliche Nutzung im Rahmen der behördlichen Genehmigungen

Die großzügigen Außenflächen ermöglichen zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Zufahrts- und Rangierflächen.

DAS WOHNHAUS – CA. 288 m² WOHNNUTZFLÄCHE

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet großzügige Wohnflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung am selben Standort.

ZUSÄTZLICHES POTENZIAL IM ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befindet sich eine bestehende, noch nicht fertig ausgebaute Wohneinheit.

Diese bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu renovieren und individuell zu gestalten.

Ob für die eigene Familie, als zusätzlicher Wohnbereich oder zur späteren Vermietung – hier eröffnen sich interessante Perspektiven, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENFLÄCHEN

Das rund 3.722 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die weitläufigen befestigten Außenbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Platz für Fahrzeuge, Maschinen und weitere betriebliche Anforderungen.

AKTUELLE KANALARBEITEN

Derzeit werden durch die Gemeinde Kanalarbeiten durchgeführt. Dadurch kann es vorübergehend zu Einschränkungen im Zufahrtsbereich beziehungsweise auf den betroffenen Flächen kommen.

FAZIT

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Liegenschaft mit Wirtschaftshalle, Wohnhaus und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Nutzen Sie diese seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Platzangebot!

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap