Rarität in der Thermenregion: Altes Weinstöckl mit eigener Quelle

Dieses alte Weinstöckl mit rund einem Hektar Grundstück bietet viel Platz, historischen Charme und zahlreiche Möglichkeiten. Ob als gemütlicher Wohnsitz, für Selbstversorger oder für alle, die gerne Zeit im eigenen Garten verbringen – hier lässt sich vieles verwirklichen. Das ursprünglich ältere Gebäude wurde 1949 umgebaut und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Das Haus ist bewohnbar, weitere Renovierungen können nach eigenen Vorstellungen durchgeführt werden.

Über den Innenhof kommt man in den zentral begehbarer Vorraum, der die einzelnen Wohnräume miteinander verbindet. Die Küche wurde modernisiert und verfügt über einen Tischherd, der nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Heizen genutzt werden kann. Direkt daneben befindet sich der Wohnbereich. Am Ende des Vorraums liegen das sanierte Badezimmer, zwei weitere Zimmer und ein separates WC. Die  Die Küche, das Badezimmer sowie die Installationen wurden bereits modernisiert. Für die erneuerten elektrischen Leitungen liegt ein Prüfprotokoll vor.

Besonders interessant sind die historischen Nebenräume. Der alte Gewölbekeller erinnert an die ursprüngliche Nutzung des Weinstöckls. Zusätzlich gibt es einen gefliesten Keller sowie einen traditionellen Erdapfelkeller mit Belüftungsschacht, wie man ihn von früher kennt. Die ehemalige Tenne und der frühere Stall bieten weitere Flächen für Lagerung, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Rund um das Gebäude wurden bereits eine Drainage angelegt.

Ein weiteres Highlight ist die ehemalige Jagdhütte, die bereits modernisiert und eingerichtet wurde. Sie kann für gemütliche Feiern mit Familie oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Direkt an der Hütte wachsen Isabellatrauben, die dem Grundstück zusätzlichen Charakter verleihen.

• Rarität: altes Weinstöckl in der Thermenregion
• Glasfaseranschluss
• Eigene Quelle
• Obstbaumbestand und Isabellatrauben
• Modernisierte und eingerichtete ehemalige Jagdhütte
• Küche mit traditionellem Tischherd
• Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und erneuerte Leitungen
• Prüfprotokoll für die Elektrik vorhanden
• Holzheizung mit Pufferspeicher
• Historischer Gewölbekeller
• Gefliester Keller
• Traditioneller Erdapfelkeller mit Belüftungsschacht
• Ehemaliger Stall und Tenne
• Innenhof

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für alle, die gerne im Garten arbeiten, eigenes Obst ernten oder Tiere halten möchten.

Zum vorhandenen Baumbestand gehören:

• Zwetschkenbäume
• Apfelbäume: Kronprinz
• Nussbaum
• Eiche

Auch Brombeeren und Isabellatrauben wachsen auf dem Grundstück.

Ein seltenes Angebot für alle, die ein historisches Weinstöckl mit viel Grund, eigenem Obstgarten und besonderen Nebengebäuden suchen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Anbieter kontaktieren, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, somit sind ohne Gewähr.

Anmerkung zum Thema "KI-Bearbeitung": Die meisten Fotos verfügen über den Vermerk "Mit KI bearbeitet".