- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Waidmannsdorf: 3 Zimmer Wohnung, zwei Loggien – Licht von Ost bis West
335.000 €
90 m²3 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²3.722,22 €
Etage2
Baujahr1963
LOEWENHERZ Real EstateFrau Claudia Zechner; Bakk. MSc
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdort und liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Klagenfurts. Hier verbinden sich eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege mit der Nähe zum Wörthersee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Der Wörthersee, der Lendkanal, die Innenstadt und die Universität Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Eine Wohnung für alle, die Waidmannsdorf lieben und bei Ausstattung, Raum und Lage keine Kompromisse machen möchten.
Einziehen, ankommen und Waidmannsdorf von seiner sonnigen Seite genießen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Der Wörthersee, der Lendkanal, die Innenstadt und die Universität Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Eine Wohnung für alle, die Waidmannsdorf lieben und bei Ausstattung, Raum und Lage keine Kompromisse machen möchten.
Einziehen, ankommen und Waidmannsdorf von seiner sonnigen Seite genießen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Einmalige Kosten
Kaufpreis335.000 €
Kaufpreis pro m²3.722,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 90 m²
1 Balkon
2 Loggien
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
151 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.84
D
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich modern und stilvoll. Ein hochwertiger Eichendielenboden, erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen sowie neue Fenster, Türen und Oberflächen verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Badezimmer mit Dusche, das separate WC und der geräumige Abstellraum wurden ebenfalls neu gestaltet.
Bei der Raumaufteilung wurde besonders auf Funktionalität geachtet: Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer mit praktischem Stauraum. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bietet Zugang zu einem eigenen Balkon. Auf der Ost-Loggia lässt sich die Morgensonne genießen, während die West-Loggia beim Wohnzimmer einen schönen Platz für die Nachmittags- und Abendsonne bietet.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.
Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia
• Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer
• Weiteres Zimmer mit Balkon
• Separate Küche mit Fenster
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Geräumiger Abstellraum
• Kellerabteil
Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) können nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übermittelt werden.
Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich modern und stilvoll. Ein hochwertiger Eichendielenboden, erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen sowie neue Fenster, Türen und Oberflächen verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Badezimmer mit Dusche, das separate WC und der geräumige Abstellraum wurden ebenfalls neu gestaltet.
Bei der Raumaufteilung wurde besonders auf Funktionalität geachtet: Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer mit praktischem Stauraum. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bietet Zugang zu einem eigenen Balkon. Auf der Ost-Loggia lässt sich die Morgensonne genießen, während die West-Loggia beim Wohnzimmer einen schönen Platz für die Nachmittags- und Abendsonne bietet.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.
Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia
• Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer
• Weiteres Zimmer mit Balkon
• Separate Küche mit Fenster
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Geräumiger Abstellraum
• Kellerabteil
Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) können nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übermittelt werden.
Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichLOEWENHERZ Real EstateFrau Claudia Zechner; Bakk. MSc
GewerblichLOEWENHERZ Real EstateFrau Claudia Zechner; Bakk. MSc
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichLOEWENHERZ Real EstateFrau Claudia Zechner; Bakk. MSc