- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Für Familien & Paare: Moderne ca. 60 m² Wohnung nur ca. 15 min von Linz
129.000 €
60 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²2.150 €
Etage1
Baujahr1970
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
4310 Mauthausen
Die Immobilie liegt im Raum Mauthausen, ca. 200 m vom Bahnhof Mauthausen entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in direkter Nähe, u. a. Penny ca. 100 m, Hofer ca. 300 m, Eurospar ca. 500 m. Drogerieangebote im Ort, dm ca. 600 m. Poststelle im Nahbereich, ca. 500 m.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Mauthausen ca. 400 m, weitere Kinderbetreuung im Ort ca. 1,5 km. Volksschule ca. 1,5 km, Mittelschule ca. 2 km. Arztpraxen im weiteren Umfeld, ca. 5 km, Zahnärzte ebenfalls im weiteren Umfeld, ca. 5 bis 6 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Ort erreichbar, z. B. Tasty and Co ca. 500 m, Ed Kaisers Gasthaus ca. 600 m, weitere Angebote im Nahbereich. Übliche Dienstleister und Nahbedarfsangebote im Ortszentrum.
ÖPNV: Bahnhof Mauthausen ca. 200 m, Busanbindung über Haltestellen im Nahbereich, z. B. Mauthausen Abzw Bahnhof ca. 200 m sowie Mauthausen Bahnhof Vorplatz ca. 200 m. Regionale Bahnstationen in der Umgebung, u. a. Ennsdorf ca. 4 km und Enns ca. 5,5 km.
Straßenanbindung: Anschluss an das überregionale Straßennetz über die Achsen Richtung Linz und Enns, Autobahnanschlüsse im Großraum Linz in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Flughafenanbindung über den Flughafen Linz Hörsching im erweiterten Umfeld.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen im Ort und in der Umgebung in kurzer Distanz erreichbar; Wege und Parks liegen im Nahbereich.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in direkter Nähe, u. a. Penny ca. 100 m, Hofer ca. 300 m, Eurospar ca. 500 m. Drogerieangebote im Ort, dm ca. 600 m. Poststelle im Nahbereich, ca. 500 m.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Mauthausen ca. 400 m, weitere Kinderbetreuung im Ort ca. 1,5 km. Volksschule ca. 1,5 km, Mittelschule ca. 2 km. Arztpraxen im weiteren Umfeld, ca. 5 km, Zahnärzte ebenfalls im weiteren Umfeld, ca. 5 bis 6 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Ort erreichbar, z. B. Tasty and Co ca. 500 m, Ed Kaisers Gasthaus ca. 600 m, weitere Angebote im Nahbereich. Übliche Dienstleister und Nahbedarfsangebote im Ortszentrum.
ÖPNV: Bahnhof Mauthausen ca. 200 m, Busanbindung über Haltestellen im Nahbereich, z. B. Mauthausen Abzw Bahnhof ca. 200 m sowie Mauthausen Bahnhof Vorplatz ca. 200 m. Regionale Bahnstationen in der Umgebung, u. a. Ennsdorf ca. 4 km und Enns ca. 5,5 km.
Straßenanbindung: Anschluss an das überregionale Straßennetz über die Achsen Richtung Linz und Enns, Autobahnanschlüsse im Großraum Linz in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Flughafenanbindung über den Flughafen Linz Hörsching im erweiterten Umfeld.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen im Ort und in der Umgebung in kurzer Distanz erreichbar; Wege und Parks liegen im Nahbereich.
Einmalige Kosten
Kaufpreis129.000 €
Kaufpreis pro m²2.150 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten248 €
Betriebskosten135 €
Sonstige Kosten Netto73 €
Heizkosten40 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, letzte Modernisierung Pellets-Heizung, Laminat, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 60 m²
1 Wohneinheit
1 Balkon
südseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Garten
Highlights:
• Charmante ca. 60 m² Wohnung im 1. Stock in ruhiger und zentraler Lage in Mauthausen
• Perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien
• 1 Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer
• Helles Wohn-Esszimmer mit neuer, moderner Küche
• Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inkludiert
• Modernisiertes, großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Dusche und WC
• Laminat- bzw. Parkettboden
• Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• 2025 wurde im gesamten Wohnhaus die Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung getauscht
• Geringe Betriebs- und Stromkosten
• Keine anstehenden Sanierungen im Wohnhaus
• Sehr gute Lage und Verkehrsanbindung
• Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Ruhig und dennoch zentral gelegen
• Fix zugeordneter Parkplatz vorhanden
• Freundliche Nachbarschaft
• Kasten über der Türe im Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung
• Relativ großes Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
und vieles mehr...
• Charmante ca. 60 m² Wohnung im 1. Stock in ruhiger und zentraler Lage in Mauthausen
• Perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien
• 1 Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer
• Helles Wohn-Esszimmer mit neuer, moderner Küche
• Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inkludiert
• Modernisiertes, großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Dusche und WC
• Laminat- bzw. Parkettboden
• Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• 2025 wurde im gesamten Wohnhaus die Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung getauscht
• Geringe Betriebs- und Stromkosten
• Keine anstehenden Sanierungen im Wohnhaus
• Sehr gute Lage und Verkehrsanbindung
• Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Ruhig und dennoch zentral gelegen
• Fix zugeordneter Parkplatz vorhanden
• Freundliche Nachbarschaft
• Kasten über der Türe im Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung
• Relativ großes Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
und vieles mehr...
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
47.09 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.25
C
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970, in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Mauthausen. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare oder kleine Familien.
Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die neue, moderne Küche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das großzügige Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein WC. In den Wohnräumen sind Laminat- und Parkettböden verlegt.
Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Zur Wohnung gehören ein fix zugeordneter Parkplatz sowie ein relativ großes Kellerabteil. Im Keller stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Im Jahr 2025 wurde im gesamten Wohnhaus die Ölheizung durch eine Pelletheizung ersetzt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand; im Wohnhaus sind laut Angaben derzeit keine Sanierungen anstehend. Die Betriebskosten betragen 135,00 €.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnsituation mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser charmanten Wohnung!
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die neue, moderne Küche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das großzügige Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein WC. In den Wohnräumen sind Laminat- und Parkettböden verlegt.
Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Zur Wohnung gehören ein fix zugeordneter Parkplatz sowie ein relativ großes Kellerabteil. Im Keller stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Im Jahr 2025 wurde im gesamten Wohnhaus die Ölheizung durch eine Pelletheizung ersetzt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand; im Wohnhaus sind laut Angaben derzeit keine Sanierungen anstehend. Die Betriebskosten betragen 135,00 €.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnsituation mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
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